文档介绍：本项目前期顾问+营销诊断阶段工作内容阶段服务内容——第一阶段:整体市场调研第一篇:项目背景及项目本体分析项目本体情况项目整体的规模、经济技术指标和初步的规划项目的区位、边界与四至现状地块自然资源条件周边现有的交通状况项目及其周边人口(居住人口/产业人口)地块的附着物及其拆迁安置情况周边已建成物业对项目的影响其它设施状况小结:项目属性界定——四线城市的产业综合体项目第二篇:城市特点及机会分析城市发展状况研究鹤壁市城市发展阶段及特征分析鹤壁市经济发展情况分析鹤壁市城市化情况及趋势分析鹤壁市未来消费、人口发展研究鹤壁城市交通格局及发展机会小结:城市发展趋势总结城市空间及规划研究鹤壁城市发展规划研究及展望项目所在区域在城市规划中的价值功能定位项目所在区域未来的规划发展机会城市功能板块构成研究小结:城市功能机会研判总结:鹤壁在河南区域面临的机会和价值体系梳理第四篇:城市房地产市场研究鹤壁市土地市场概况鹤壁市各种物业类型市场分析住宅市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)商业市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)酒店市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)公寓市场研究(供给、需求、竞争、产品、客户研究)其他市场供给及需求分析潜在客户需求特征分析(置业客户、商务客户等)资源价值感知置业动因分析配套设施需求商业设施需求价格接受水平产品需求特征总结项目的城市机会、资源优势和客户机会,发掘项目赖以依存的核心价值和市场空间阶段服务内容——第二阶段:项目前期产品及营销诊断第一篇:消费者价值取向研究a)消费者细分类型b)消费者购买偏好分析c)消费者价值主张d)价值取向与项目价值点衔接第二篇:项目竞争解析a)  房地产市场销售阶段特征b)   市场供求、价格研究c)   竞争项目研究d)   项目营销SWOT解析第三篇:营销案例借鉴第四篇:营销策略总纲a)  项目核心竞争力解析b)  营销条件评价c)  营销核心问题界定d)    项目形象定位e)    项目客户定位第五篇:营销策略体系a)    推广、渠道策略b)    活动、事件策略c)    推售、价格策略d)    展示、包装策略e)    销售、管理策略阶段服务内容——第三阶段:项目物业发展建议第一篇:规划布局及物业建议概念性规划意向方案总体规划理念规划布局原则未来打造意向创新要点建议项目规划布局及分区建议项目功能分区及空间结构规划指标(功能比例、开发强度等)项目核心区的位置与规模项目的功能布局资源利用等(水系的利用方式)项目产品业态建议商业业态及体量建议酒店业态及体量建议住宅业态及体量建议商务业态及体量建议其他业态及体量建议公共配套设施建议第二篇:项目开发实施策略开发次序与期限产品销售节奏配套实施节奏项目价值实现节奏第三篇:总体投资收益分析项目总投资核算项目总收益核算项目投资可行性分析第四篇:启动策略启动区位置启动区规模启动产品定位客户定位价格定位第五篇:物业发展建议本项目驱动模式与价值点衔接当地现有同类物业类型创新点分析基于竞争及区域价值的物业发展建议规划设计要点建筑设计要点建筑风格及外立面建议环境、景观设计要点建议市场服务及市场管理要点配套设施建议其它相关事项第六篇:启动区环境及景观设计要点园林风格建议景观体系建议资源展示与产品的价值联动第七篇:启动区配套设施建议配套建议共享空间/灰空间等车位比阶