文档介绍：雄安新区:严防一场非理性的资本盛宴雄安新区消息一出,炒房火爆至极,同时,当地也采取了一些限制性措施,这场短炒的资本盛宴似乎被强制“围剿”了。但是,还是有少数投资客能够突破重围,通过各种方式进入雄安楼市,甚至有的投资客开始涉猎雄安外围市场,受这些外溢性投资需求影响,霸州、文安、任丘等地楼市开始迅速升温。对于上述地区来讲,如果有购买行为,房价上涨100%几乎没有任何争议,甚至有的个案交易房价由每平方米几千元上?q到每平方米两三万元。当前,雄安新区及外围市场房价己经开始疯涨,已成为一场非理性的资本短炒盛宴。从这场非理性的资本短炒盛宴背后原因来看,笔者认为主要有以下四方面。第一,雄安新区成立之后,尽管当地采取了一些强制性措施来“I韦I剿”投资客,但是,这并不会挡住投资客对于雄安新区的投资热情,投资客看好区域投资价值,尤其是非首都相关功能疏解而带来的市场价值。第二,北京、天津、石家庄等大中城市己经限购限贷,部分投资需求无法在本地释放,股市又“跌跌不休”,海外资金大规模出不去,当前刚好有雄安新区规划,投资客迅速转场投资雄安新区楼市。第三,媒体对于雄安新区的解读,短期内的利好消息引爆楼市投资引起全民关注雄安楼市的状况。第四,雄安新区规划出台恰逢淸明假期,投资客临时改变出行计划,刚好集中时间爆炒雄安新区楼市。正是由于这场非理性的资本短炒盛宴引起官方关注,所以,霸州、文安、任丘等地楼市调控政策落地。笔者认为,从霸州、文安、任丘等环北京或环雄安新区城市出台限购措施的严厉程度来看,里然对非本地户籍购房者的首付比例提高,但是,这些措施对购房者的投资需求影响并不是很大。因为霸州、文安等环雄安新区的单价、总价本来都不高,而购房者多来自周边大城市,比如北京、天津等,首付50%或全款买对他们來说都是可以接受的。不像上海、北京限购限贷,一旦有首付比例的提升,就可以挡住不少需求。接下来,除了霸州、文安、任丘等己经出台调控政策的城市之外,雄安新区周边的县市也可能限购限贷,同时,雄安新区后续也还会有一些限制买卖的措施,而雄安新区的限购限贷等调控措施或像北京、上海那样严厉。只冇做到这样,才可以将这些短炒的游资暂吋抑制在雄安新区之外。但是,这些政策面的措施毕竞是暂时的,大家看好的仍然是雄安新区的中长期市场价值,比如,交通、医疗、学校等城市配套价值,非首都功能疏解为雄安新区带来的产业价值等。因此,无论是投资客还是房企都不会放弃对这个区域的战略布局。从投资客来讲,即使有较为严厉的限购限贷措施,甚至采取暂时限制交易买卖的“封盘”手段,但值得关注的是,这些措施势必只是暂时的措施,难以阻挡投资客进入这个市场的热情。对于投资客来讲,个人现在暂时无法购买,可以先签合同等一年两年后再交易,实在不行以公司名义、海外户籍等身份购买,这些大招过去都用过,不用笔者来一一强调。对于房企来讲,虽然过去对雄安新区“爱搭不理”,但是现