文档介绍：28万立方米食品冷链物流建设项目 商业计划书 (提纲)
二〇一〇年十二月五日
一、项目概况
1、项目名称:农产品冷链物流建设项目
2、项目建设内容:该项目新建建设面积为 4 万平方米的土建冷库群,容量为280000立方米的冷库,冷藏保温车15辆。
3、项目建设地点:吉林省永吉县北大湖镇(草庙子村)
二、项目建设条件及技术方案
1、建设条件
(1)原材料条件:本项目所需原材料为大量的鲜活浓产品(蔬菜、水果从采摘、肉畜禽从宰杀、水产品从捕捞开始),这些原材料完全可以由本地产出供应。
(2)供水条件:项目引用朝阳水库供水管线,能够满足项目供水的需要。
(3)供电条件:项目供电引自供电管网,变压器位于路边,能够满足项目的供电需求。
(4)交通运输条件:项目选址在永吉县北大湖镇草庙子村,邻吉桦公路,东邻北大湖国家体育冬季运动中心,交通运输十分便利。
(5)建设场地:建设地点地势平坦,建设区微地貌单元属于山岭重丘区,周边绿化和环境卫生较好,无工业企业和有污染的产业。
2、技术方案
(1)产品方案:
本项目产品为冷储保鲜农产品,是采用一定的技术手段,使肉禽蛋奶和蔬菜、水果等鲜活农产品自产后商品化处理、加工、包装、储藏、运输及销售的整个过程中,持续处于适宜条件(如温度、温度等)和严格的质量监控,以最大程度的保持农产品质量和新鲜程度。
(2)生产工艺
生产设备:氨制冷压缩机、风式蒸发器、吊顶风机(低温、高温)和其它电器部件。
关键技术:
本项目采用土建复合式冷库方式储藏农产品深加工食品。土建复合式冷库采用国际先进的制冷设备和保温材质,充分利用地理优势和北方气候特点,灵活运用雪贮、冰贮、沟冻贮等。
主要工艺流程:鲜活农产品→清洁处理→田间预冷→快速冷冻→恒温冷藏→冷藏运输→店铺冷藏销售
该工艺方案具有简单,易操作,具有节能降耗的特点。
(4)厂房建筑设计方案:
该项目库体由库底垫板、底板、墙板和顶板组成。墙板分外墙和库内隔墙两种,隔墙用于将一个库隔成两个隔间,用于不同的食品储备。
三、市场分析及预测
1、产品应用领域:美国、欧洲、加拿大、日本等发达国家和地区发展冷链物流起步较早,已完全建立起了“从田间到饭桌”的一体化冷链物流体系。而我国农产品冷链物流刚刚起步,与发达国家相差甚远,发展中仍然存在很多问题,需要采取措施加以推动。
2、产品生产状况:国外肉禽蛋、乳制品及饮料的冷链物流比例已达100%,蔬菜、水果的冷链物流比例也达到95%以上。国内才刚刚起步。
3、产品市场分析:
永吉县地处长白山脉中部吉林地区,是吉林省生态省建设重点发展的中等生态经济城市之一,是国家农业综合开发项目区,利用本地资源及气候生长优势,开发建设低温冻贮活体保鲜项目,该项目为盈利性公共事业项目,为当地61万左右居民提供低温冻贮活体保鲜食品服务,可辐射至吉林市及周边地区。
四、投资效益分析
1、投资额度:项目总投资14800万元,其中,固定资产投资12792万元,流动资金1600万元,基本预备费848万元。
2、投资估算:建筑工程费11000万元,设备购置及安装费2100万元,其他费用1692万元。
3、财务评价
(1)基本数据:项目年收入4500万元,运营成本1260万元,利润总额3140万元,所得税655万元,项目每年从所得税后利润中提15%盈余公积,年盈余公积金额437万元,各年分配利润2848万元。
(2)财务评价:
盈利能力分析
投资利润率 59%;
投资利税率 %;
财务内部收益率 42%;
投资回收期(税后) 。
(3)不确定性分析
盈亏平衡分析:BEP=%,
%时,项目即可保本,项目抗风险能力较强。
敏感性分析:
对影响项目经济效益的产品销售收、产品产量、经营成本、固定资产投资等主要因素变化,进行敏感性分析,项目具有较强抗风险能力。通过对项目从筹建到投产经营全过程各项评价指标的测算表明:项目建成投产后,其经济效益是令人满意的,所得税后财务内部收效益率高于设定的12%基准收益,。