1 / 38
文档名称:

研究报告酒店式公寓及小户型项目市场研究专题.ppt

格式:ppt   页数:38
下载后只包含 1 个 PPT 格式的文档,没有任何的图纸或源代码,查看文件列表

如果您已付费下载过本站文档,您可以点这里二次下载

分享

预览

研究报告酒店式公寓及小户型项目市场研究专题.ppt

上传人:799474576 2013/9/9 文件大小:0 KB

下载得到文件列表

研究报告酒店式公寓及小户型项目市场研究专题.ppt

文档介绍

文档介绍:我们要做酒店式公寓吗?
根据项目条件回答问题
开发政策——”70/90”
本项目要做酒店式公寓吗?
用地条件——建筑面积27万平米,
控制
限制
本项目将出现约19万平米,约合2111套90平米以下户型
要求局部集中出现紧凑户型产品分担控规压力
客观要求
要求产品多样化,避免内部竞争
本项目要做酒店式公寓吗?
档次要求
舒适•精致•高档宜居社区
舒适——建筑形态及户型面积在合理性基础上充分体现居住舒适度
精致——主要通过立面形象、户型精细化处理和服务管理等综合因素引发价值感,体现高档属性,而非通过大面积户型、奢侈材料等
宜居——营造适宜居住的内外部景观与生活配套,人与自然社会和谐共生
在结合客观要求的基础上,考察满足项目整体定位需求的产品时,酒店式公寓的产品形式可满足对项目档次定位的要求。
酒店式公寓强调的酒店式配套设施为项目提供舒适度
酒店式公寓的紧凑、精巧、高品质、便捷等特点尽显精致生活本质
酒店式公寓的“公寓”本质为项目提供居住属性
与金领国际相邻,景观资源相对不足,私密性较差,展示性较好
外部景观资源丰富,私密性较好,展示性不足
私密性较好,展示性好,外部景观资源不足
展示性较好,私密性一般,外部景观资源较好
外部景观资源不足,内部景观资源丰富,展示性差,私密性好
本项目要做酒店式公寓吗?
外部资源要求
本项目的用地条件不具备均好性,外部资源优势、展示性优势、私密性优势差异较大
1号位受外部交通及邻近竞争项目影响,用地价值最低
1
2
3
4
5
1
本项目要做酒店式公寓吗?
外部资源要求
受外部景观资源影响不大
朝向要求不明显
城市化区位
方便、快捷的交通
周到贴心的服务
高档全面的硬件设施
酒店式公寓需求特点
对外部资源要求较低
可实现本项目土地价值最大化
1号位适合酒店式公寓产品的开发
本项目要做酒店式公寓吗?
风险要求
酒店式公寓可实现高单价、低总价,对客户支付能力限制低
酒店式公寓销售速度快,可实现迅速回款
本项目要做酒店式公寓吗?
综合分析
客观要求
档次要求
外部资源要求
风险要求
本项目可以做酒店式公寓,且与项目整体定位不矛盾
承载规模有限
舒适度不高
市场竞争影响
内部竞争影响
本项目适合开发部分有产品特色的高档次酒店式公寓
专题研究及产品建议报告之二:
酒店式公寓及小户型项目市场研究专题
研究目的:
针对本项目规划方案中所涉及的酒店式公寓产品及由于受“70/90”政策要求所涉及的90平米以下紧凑户型产品,对目前市场供应中的典型项目进行专项研究,为本项目中酒店式公寓产品及90平米以下户型产品定位提供市场依据。
研究对象:全市范围内酒店式公寓及小户型公寓
研究内容:
酒店式公寓及小户型公寓发展过程
可售市场供应特点
潜在市场供应特点,并预测未来市场发展
根据市场环境分析产品供应、需求特点
市场沿革
市场分析
综合分析
2003年起
服务式公寓
上世纪九十年代初
酒店产权自持性物业,公建立项。以外籍租客为主要服务对象
小户型公寓
小户型公寓产品,住宅立项,普遍带有装修。以年轻人自住、家庭投资为主要购买目的,对产品舒适度要求不高。
2005年起
酒店式公寓
介于酒店与住宅之间的一种产品,公建或住宅立项。对于配套要求及物业服务的要求较高,单价较高,后期生活费用较高;
2006年起
产权式酒店
纯投资性产品,对于区域位置、周遍高端商务人群、产品装修标准、配套设置有很高的要求,且对酒店公司的运营能力有一定要求,售价高于其它产品,市场受众面窄
产品市场沿革

最近更新

2026年惠州城市职业学院单招职业倾向性测试题.. 42页

2025年贵州电子信息职业技术学院单招职业技能.. 40页

2026年日照航海单招测试题必考题 41页

2025年资阳口腔职业学院单招职业适应性考试模.. 40页

2025年辽宁师范高等专科学校单招职业适应性考.. 40页

2026年民政单招文化试题附答案 41页

2025年辽宁轻工职业学院单招职业倾向性测试模.. 40页

2025年郑州体育职业学院单招职业倾向性测试模.. 40页

2025年郑州城建职业学院单招职业倾向性考试模.. 40页

2025年郑州澍青医学高等专科学校单招职业倾向.. 41页

2025年郴州思科职业学院单招综合素质考试题库.. 40页

2025年重庆三峡医药高等专科学校单招职业适应.. 42页

2025年重庆安全技术职业学院单招综合素质考试.. 42页

2025年重庆市资阳地区单招职业适应性测试模拟.. 41页

2026年湖北幼儿师范高等专科学校单招职业适应.. 43页

2025年重庆理工职业学院单招综合素质考试模拟.. 40页

2025年重庆移通学院单招职业倾向性测试模拟测.. 38页

2025年金华职业技术学院单招职业倾向性测试模.. 40页

2025年长江职业学院单招职业适应性测试模拟测.. 40页

2025年闽江师范高等专科学校单招职业倾向性测.. 41页

2025年阳江职业技术学院单招综合素质考试模拟.. 39页

2026年秦皇岛职业技术学院单招职业适应性考试.. 43页

ZR-003 建设单位法人授权书 1页

玩具购销合同通用6篇 10页

卫生院医疗质量、医疗安全工作责任书 11页

新概念青少版2A各单元重点归纳 15页

2025年二手车经理工作总结模板 25页

足球竞彩项目招股说明书 7页

护理薪资计划书 28页

湘少版小学英语单词表格级 10页