文档介绍：上海“世外桃源”别墅小区私搭乱建引发买卖纠纷
门户-搜房网 2004年08月26日09:51 中国法院网  东亮严剑漪 
[提要]说起“世外桃源”,也算是浦东新区北蔡镇上有名的花园住宅,但就是这样的别墅小区,违章搭建现象屡禁不止,8月24日,上海浦东新区法院对“世外桃源”中的一起别墅买卖合同纠纷作出了一审判决,无疑给那些违
    说起“世外桃源”,也算是浦东新区北蔡镇上有名的花园住宅,但就是这样的别墅小区,违章搭建现象屡禁不止,8月24日,上海浦东新区法院对“世外桃源”中的一起别墅买卖合同纠纷作出了一审判决,无疑给那些违章搭建的业主们敲响了警钟……
    事件回放
    2003年12月,原告马小姐通过中介看上了被告吴女士所有的“世外桃源”别墅住宅一套,经过一番实地勘察和讨价还价,12月19日,双方签订了购房买卖合同,合同金额为160万元,同日,双方又签订了一份《补充合同》,将合同金额变更为240万元。此后,马小姐按约分期付款,共计向吴女士支付了168万元,并顺利地办理了过户手续。2004年2月14日,马小姐在情人节这一天兴冲冲来到物业管理处办理入住登记手续,不料物业人员的答复却犹如晴天霹雳:“这幢房屋存在违法搭建,我们早在2003年4月就给业主发过整改通知了,要求她拆除!”刚到手的别墅就面临着整改拆除的境地,心急火燎的马小姐立即电话联系房屋中介和被告询问相关情况,得到的回复是“那是增建部分,没有问题的,政府和物业不会来拆除的”。
    2月19日,马小姐律师函致吴女士,决定暂停支付该别墅剩余房款。
    2月24日,吴女士律师函不客气地回敬马小姐,停付房款必须承担违约责任。
    3月11日,马小姐再次致函,要求解除买卖合同。
    2004年3月31日,马小姐、吴女士于同一天分别向浦东新区法院提起了诉讼,马小姐以吴女士故意隐瞒房屋重大瑕疵为由要求解除买卖合同,吴女士则以马小姐未按约支付余款为由要求马小姐履行付款义务(该案现已中止)。
    ,。究竟双方在签订合同时是怎么约定的?马小姐知道吴女士违章搭建的事实吗?
“无偿赠予”还是“故意隐瞒”?
    翻开马小姐和吴女士在买卖过程中签订的诸多文件,一份补充协议格外显眼,该补充协议与中介的居间合同同日签订,根据其中第二条的约定:“该房所占的土地面积除有计入建筑面积的部分以外,,由其自行处理,包括70平米地下室。”而在双方签订的买卖合同中也同时附有相似内容的补充条款:“甲方将该房屋所占用的土地内所有建筑(包括甲方自行增建的所有建筑)和地下室的权利和义务无偿转移给乙方。”
    有了这两份材料,吴女士在法庭上振振有辞,作为卖家的她并没有隐瞒搭建的实情,当初买房时,马小姐是看过房产证也实地察看过房屋的,当然知道所购房屋原有面积和实际面积的差别,而且合同中,双方明确约定了自行增建的部分作为无偿赠予,这自行增建就是违法搭建的意思,马小姐怎么会不懂。
马小姐的代理人立即反唇相击,“自行增建”是个中性词,根本区分不出合法还是非法,马小姐看到吴女士的“自行增建”并不能自行推理出事实上的“违章搭建”,自行只是造房子的方式,违法搭建应当明确告