文档介绍：老年公寓商业众筹计划书——智慧社区居家养老服务驿站随着我国人口老龄化程度的加剧,养老、康复护理、临终照料已成为一个急需解决的问题。有孝老之心却面对生活重压无能为力,老人孤独在家又放心不下,该如何选择?宜昌市人口老龄化程度不断提高,养老问题更是不容忽视。而随着社会的发展,家庭规模的缩小,城市生活、工作的压力,使得居家养老面临着种种困难。敬老院、老年福利院等老年福利服务机构作为社会养老的一部分,在缓解家庭养老的压力中起到了一定的作用。一、项目背景据统计,截至2015年底,,,%,全市老龄化程度高于全国、全省平均水平,高龄化、空巢化趋势明显,需要照料的失能、半失能老人数量剧增。预计到2020年,全市60岁以上老人将达到87万人,占总人口比重22%。如今,老人除了居家养老,就是到养老院养老。从宜昌的情况看,目前我市共有17家公办养老机构,其中城区6家共1400张床位。宜昌市社会福利院是城区最大的一家公办养老机构。据了解,虽然福利院目前在用的有400张床位,并且还将再新增200张床位,但入住率常年处于较高状态。现在依然有1000多人在排队。相对于公立养老院人满为患,一床难求,私立养老院普遍有点吃不饱。据了解,目前我市共有41家民营养老机构,其中城区有21家,共2721张床位。据调查,目前全市民办养老机构的平均入住率约为60%,少数部分甚至达不到50%。民营养老院之所以入住率比较低,主要与这些养老院硬件设施比较薄弱相关。二、市场分析老年人由于生理心理的变化,有着与其他年龄段人群不同的特殊需求,需要社会为其提供适合其需要的特殊产品和特殊服务,只有这种需求得到满足,他们才会感到幸福。同其他年龄段人群一样,老年人的需求也是多种多样的,有生存需求、享受需求和发展需求等。而这最基本的三种需求在老年人身上都有体现。对于老年人来说,他们不仅希望能够吃饱穿暧,而且希望能够享受经济社会发展的成果,使生活过得更充实更有意义,使自己能够不断地完善提高,以实现自我价值。以上需求得到满足就要建一所专为老年人休闲娱乐医疗提供服务的综合企业,可以更好地满足老年人日益增长的需求,提高老年人的生活质量,增进老年人晚年生活的幸福程度。(一)市场定位目前的养老机构种类很多,有居住型、医疗型、临终关怀型、康复型,需要建立一个集日常照料、日常护理、医疗保健、营养配餐、康复训练、安全健康监测、探视关怀等居家养老于一体的“养老驿站”。让个性、生活爱好不同的老人们能互不干扰地生活在同一屋檐下。项目SWOT分析优势:有政府补贴、规模较大、周边配套设施完备;劣势:由酒店改装,在项目规划上有一定局限性;机会:人口结构老龄化愈来愈明显,老年公寓的市场需求量较大。现代人对生活品质要求越来越高,宜昌老年公寓产业化程度不高,服务更不上,缺乏大规模、高端精品公寓;威胁:目前宜昌市的公办和民营养老机构达58家(数据来源于三峡宜昌网-三峡商报),竞争激烈;中国“养儿防老”“三、四代同堂”的观念和家庭组合依然是社会的主流,老人入住敬老院或老年公寓的意愿不高;高端消费群体难以争取,其养老选择的途径多样化,缺乏吸引力,低端消费人群经济压力偏高。三、营销策略(一)经营理念我们要以现代化的管理,优质的服务,树立品牌,以养老服务为主,建立多种经营方式,满足不