文档介绍：2011年1月26日国务院办公厅公布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(简称“新国八条”)。2月25日西安市政府原则通过了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,对居民家庭住房限购以及二套房贷等问题进行了明确规范,西安版的限购令出炉。一、西安对调控政策的反应敏感度分析国家近年来以抑制投机与投资需求、稳定房价政策的影响下,基于土地市场的收紧、交易税及营业税征收、首付款提升等方面收紧政策作用力影响方面,一线城市往往市场效果表现较为明显,多是立竿见影,而西安往往滞后三个月甚至更长时间方,市场走势方产生逆转。而相反,在国家出台刺激政策的背景下,西安楼市的高走则往往是第一时间市场交易及价格迅速高走,诸如08年的激励政策等,西安房价及销售量快速回升,基于这两方面收紧与刺激政策西安市场相对于全国楼市的表现来看,西安作为二线城市,购房需求以自住为主(包括首次置业及改善性需求),投资投机需求相对有限,由此多年以来市场发展较为理性、平稳。西安房地产市场简析二、限购对于西安楼市的影响元月份,“新国八条”出台,2月,西安限购令出台。此轮政策使得房地产业运行环境再度收紧,较之以往政策的不同之处,关于二套房贷首付升至六成、二套房收取全额营业税、以及限购政策方面分析,对于西安市房地产业将产生一定相应影响。前两项政策属于常规性税收杠杆及经济杠杆操作,对市场的影响度相对有限,而作为与户籍及征税相挂勾的限政政策属于硬性门槛,对于市场的影响将更为直接。1、二套房首付升至6成影响范围较大西安房地产信息网数据研究中心对2010年西安市购房者来源以及付款方式的统计数据显示:西安改善型需求置业人群占到购房人群比例的一半以上,从购房付款方式来看所有置业者中选择按揭付款的人群比例占到60%左右,尽管具体到改善型人群采用按揭贷款的比例尚不掌握,但从身边的改善型需求人群付款方式来看,按揭仍然是主要的方式,因此从这个层面上来看,二套房贷首付升至六成,其影响的置业人群范围相对较大。2、限外来购房人群约占到近6%,因此对于外来置业人群影响相对较弱,但本土改善型需求人群占据半数,在限购政策与二套房6成首付、,对于改善型需求置业需求无疑将形成直接抑制,从而影响到市场交易量的增长。3、新政下购房者置业意向从西安版限购令内容来看,所列条款均为“新国八条”的翻版,该政策会对西安置业者产生哪些影响?对西安楼市后续发展又将带来什么变化?西安房地产数据研究中心第一时间对购房者进行了调查,主要的调查结论如下所示:,%的购房者将呈现观望,%的购房者表示将放弃购房,%的受访者表示自己是刚需,政策不影响其置业意向。,22%的调查者表示将放弃购房,%的受访者表示短期内暂不购房,等等看;%的被调查者表示政策对其不产生影响。%的人认为仍将以5%至10%以上的速度增长,%的受访者表示维持现有水平,%的受访者表示房价将呈现下跌走势。三、上半年西安楼市销售将跌2-3成、房价下跌可能不大1、在楼市调控政策的叠加效应影响下,西安楼市销量仍将进一步有所“萎缩”,而根据西安楼市历年对于政策影响的表现以及全国各城市的表现来看,西安商品房交易量在上半年末或将见底,根据目前的市场情况及购房者对于政策的调查来看,预计上半年市场销售量较上年预计跌幅在2-3成。2、供应仍将呈现增长。从市场供应方面来看,预计更多房企在目前的整体环境下,根据自身资金和产品情况采取“快进快出”的推盘方式,以缓解后市压力,因此预计市场供应量仍将呈现增长。3、房价趋稳。西安房地产信息网数据研究中心认为,虽然在一系列组合政策面前,上半年西安楼市可能呈现的阶段性“供大于求”的市场格局,开发企业在产品定价方面将趋于谨慎,预计近期房价水平将呈现相对平稳的走势特征,但在国际化大都市发展定位以及世园会、地铁2号线开通等带动下,房价下降可能性不大。1、知己知彼,百战不殆!西安大兴新区承载千年汉风古韵,打造宜居生态新区。大兴新区正按照国际化大都市发展的蓝图,将希望和憧憬变为现实。一个交融古今历史、凸现人文理念,充满创新活力,宜商宜居的生态新区将展现于世人面前。项目全市板块坐标中低高低往高走中高高最高最低中低项目消费承载力较强项目升值空间较大区域前景光明升值巨大我是谁?——项目交通分析项目四面临主路,交通条件极佳。1)北向临双向八车道的城市快速路北二环。距离北二环辅路南退约10米绿化带。2)南邻双向四车道30米宽城市一级主干道大白杨路(纬二十六街西延长段);目前