文档介绍：项目前期报建流程
大配套合同
大配套缴费凭证
资质预审
签订土地合同
投资备案
资质预审
交纳土地出让金、契税
建设用地批准书
建设用地规划许可证
市政工程报建
修详报建
建筑方案
环评报告
土地证
施工图设计
地名证明
施工图审查
人防证明
消防证明
监理招标
施工招标查
建设工程规划许可证
资质预审
质量监督
节能备案
安施登记
散装水泥
新型墙体
水、电手续
测绘院放线
合理用能报告
施工许可证
验线
销售许可证
一、签定土地出让合同
土地交易中心
无
1个工作日
土地出让金:政府净收益(评估地价20%)
土地交易费:成交总价*千分之六(招、拍、挂)
评估地价*千分之六(协议出让)
土地契税:(出让金+土地补偿+大配套费)*3%
二、签定大配套合同
三、大配套证明
四、企业投资项目备案
天津市发展和改革委员会
国家级外省市在津项目,总投资5000万元以上的区县属项目由市发展和改革委员会审查,5000万以下的项目由区审查。
(1)天津市内资企业固定资产投资项目备案表
(2)营业执照复印件或法人证明材料
(3)规划行政主管部门出具的选址意见书许可或建设工程规划设计许可等符合规划要求的意见
(4)项目简介
(5)房地产备案项目还须提交土地出让合同、房地产开发企业资质证书(复印件)
2个工作日
无
五、建设用地规划许可证办理
天津市规划局项目处或区规划处
(1)建设用地规划许可证申请表
(2)土地出让合同复印件同时交验原件
(3)企业投资项目核准或备案批复文件
(4)地籍测量成果
(5)涉及转让的,提交核发给原土地受让者的建设工程规划许可证以及土地出让合同
(6)申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件
正常情况8个工作日
无
六、建设用地批准书
——天津市国土房管局
(1)建设用地批准书申报表
(2)出让合同
(3)建设用地规划许可证
(4)大配套费缴费合同、缴费凭证
(5)出让金、契税等费用的缴费凭证
(6)规划环外快速路方位内,市统一组织湿湿的市政公路基础设施垫付借贷资金的交纳通知和凭证
(7)申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书
——8个工作日
无
七、市政工程规划方案报审
规划局市政处或区规划处
(1)市政工程规划设计方案申报表—规划项目
(2)市政工程规划设计要求审定通知书
(3)规划设计方案2份(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)
(4)相关协议及配套证明
(5)申报单位(人)委托代理的,需提交授权委托书
8个工作日
市政方案审定通知书
无
备注:办理时限仅为进件后到出件时间,预审时间不包含在内。
八、修建性详细规划审批
规划局项目处、市政处或区规划处
(1)修建性详细规划申报表
(2)土地出让合同、补充合同复印件(涉及土地转让的还需提交土地转让合同)
(3)标明拟建项目用地范围的1/500或1/2000现势地形图2份
(4)规划设计方案2份,电子文件1份;在规划设计方案审定前,根据规划设计方案修改通知书要求修改后的规划设计方案16份,电子文件1份;规划设计方案(含说明、图纸、电子文件;图纸包括现状管线及拟建管线方案)
(5)市政方案审定通知书
(6)申报单位(人)委托代理的,提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件
8个工作日
无
备注:修建性详细规划分为两阶段办理。第一阶段:进规划设计方案及申报表及规划设计方案,取得规划设计方案修改通知书。第二阶段:根据规划设计方案修改通知书及市政方案审定通知书修改修详规并进件,最终取得修建性详细规划。
办理时限仅为进件后到出件时间,预审时间不包含在内。
九、办理项目地名手续
市规划局地名处或区地名办
(1)地名命名更名申报表一式两份
(2)建设用地规划许可证复印件两份,同时交验原件
(3)经批准的规划总平面图复印件两份,同时交验原件
(4)建筑位置示意图一式三份
(5)大型建筑物、有特色的居民区建设项目,还需提交建筑景观图一式两份
(6)地名定