文档介绍：租赁合同评审程序

使租赁合同能保证公司与客户双方的合法权益。

适用于公司与客户签订的物业租赁合同。

无。

无。

《租赁合同审批单》(见GFP3-2-F1)。
《租赁合同审批单》。
《租赁合同审批单》。
《租赁合同审批单》。
《租赁合同审批单》。
《租赁合同审批单》。

执行本程序无需特别的培训及资格。
程序
合同的形成
租赁合同分为固定格式租赁合同与临时拟订租赁合同两种。
租赁合同由市场部租售监控人员组织租赁代理公司人员起草。
合同应包括以下主要内容:
物业名称;
物业面积;
物业用途;
租赁期限;
租赁价格;
保证金;
付款方式;
双方责任和义务;
合同的评审与签定
固定合同的评审与签定
固定合同的评审由市场部租售监控人员填写《租赁合同审批单》,分别经市场部经理、法律顾问、计划财务部经理、主管副总审核,总经理审批后,交代理公司使用。
按照租赁代理合同规定的价格与客户签定固定格式的合同,经市场部租售监控人员审核后,可直接交总经办合同专用章管理人员盖章,并由财务监控人员在计算机中执行复核。
客户如申请折扣,填写《租赁折扣申请单》(见GFP3-2-F2),分别经市场部经理、主管副总审核,总经理审批后,叫代理公司执行。
临时拟订合同的评审与签定
临时拟订的合同由市场部租售监控人员、市场部经理进行初步审核。审核的内容包括:合同各条款以及双方履行合同的能力。
初审合格的合同由代理公司业务人员提交客户,客户对合同草案有任何修改意见,须重新进行初审。
客户完全同意合同草案时,代理公司业务人员与客户正式签定租赁合同,由市场部租售监控人员填写《租赁合同审批单》,分别经市场部经理、法律顾问、计划财务部经理、主管副总审核,总经理审批后,由总经办合同专用章管理人员盖章,并由财务监控人员在计算机中执行复核。
合同的变更
合同的变更以补充合同的形式确定。
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3经双方签字盖章后的补充合同作为合同的附件由租赁监控人员保存。
对合同的任何变更,租赁监控人员均须及时通知有关部门。

《租赁折扣申请单》由租售监控人员保存1年,