文档介绍：○出类拔蔡 2015年第12期周刊
大力推进沈阳市旧住宅区生态建设的对策
曹东波
(沈阳工程学院公共外语教学部,辽宁沈阳 110136)
摘要: 沈阳市是老工业基地,由于历史原因,留下了大量旧住宅区,同时沈阳市在全国的旧住宅区更新改造和管理中始终
处于前列,因此结合沈阳市旧住宅区进行物业管理长效机制研究具有较强指导性作用。本文结合沈阳市具体情况,探讨沈阳市旧
住宅区物业管理策略,从而搞好生态保护和建设,加快城市生态文明建设步伐。
关键词: 旧住宅区物业管理长效机制
一、目前沈阳市旧住宅区存在的问题及原因分析民的文化层次普遍不高,老年人多,低收入群体多,消费水平
(一)旧住宅区物业管理相关制度不健全和能力偏低,消费观念相对滞后,居民对物业管理的认识模
旧住宅区物业管理距离全面实现市场化、专业化还有很糊。此外,沈阳市旧住宅区多位于城市的中心区,沈河、和平居
大距离。旧住宅物业管理的相关制度不健全,缺乏具体政策扶多,这些小区地理位置优越,有较好的商业和教育资源,吸引
持。目前还没有建立成熟的旧住宅物业管理体制,在物业管理了大量购房者,这些购房者的目的不是居住,而是看重学区、
实施方面缺少相关具体方案, 物业企业及业主的利益保障方投资等,购房后房屋长期处于空置或出租状态。
面没有完善的配套方案[1]。(四)物业管理资金不足
(二)基础设施仍显薄弱旧住宅区建造年代久远,原有建设单位有的已经倒闭,有
尽管沈阳市已经投入大量资金对旧住宅区进行全面改的无法查询,小区物业管理的资金来源何处、如何落实已成为
造,但由于旧住宅区在开发建设时规划设计标准低,基础配套物业管理工作的难题。旧住宅区在建设之初配套设施较少,无
设施落后,整体布局等先天不足,因此仍存在基础设施薄弱的办公和活动用房,可盈利性设施少;小区设施老化,设备陈旧,
问题。老旧小区大都没有围墙,基本没有物业办公用房,缺少尽管已经进行了改造,但后期管理仍需大量资金投入。
健身活动场所,小区绿地较少,绿化率非常低,小区没有停车二、推进沈阳市旧住宅区生态建设的对策研究
位。此外,各种设施、设备、管网等大多已老化破旧,房屋年久(一)外部保障机制
失修导致屋面漏雨、墙体长毛等问题大量存在, 虽进行了改 ,确保物业管理顺
造,但后续维修保养仍需投入大量资金。利实施。
(三)旧住宅区居民对物业管理认识不清或漠不关心 2012年10月沈阳市政府出台了《沈阳市关于加强住宅区物
沈阳市旧住宅区多为一些国有企业的职工住宅, 小区居业管理的实施意见》,其中在落实旧住宅区管理,明确旧住宅区
孩子们进行分享教育的有利时机。于是,我当着孩子们的面拿以为孩子敢还手就是勇敢,以后就能成大事。
过玩具,对菲菲说:“这个玩具现在是我的了,如果你想玩,该家长们应该有所反省:
怎么办? ”“问你借呗! ”他毫不犹豫地回答。“可是,我不借你第一,不要舍不得。孩子之间的矛盾是他们那个世界里的
玩,你现在心里怎么样啊? ”我摆出一副趾高气扬的样子,菲菲童话,所以家长不要用成人的斤斤计较度量孩子之间的矛盾,
想了想说:“我会很难过。”“那你们大家呢? ”“我会很难过,老他们的矛盾很简单,家长要放宽心只要在合适的度内,完全可
师……”孩子们你一