文档介绍：、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库,月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。:..嘉华·中央街营销推广案一、营销背景分析1、项目基础资料商业总面积:48106平米基础设备配置:观光电梯、楼梯交房日期:2007年6月30日2、项目自身优、劣势审视◎项目优势:——大体量(),较大的体量有利于形成规模效应,容易形成区域商业中心。——地段——未来规划(步行街、嘉华大桥)项目周边未来规划为大坪商业步行街。——交通目前的大坪处于重庆市的一个交通枢纽位置,加上未来建成的嘉华大桥及高九路,可方便抵达主城区各区。——丰富物业形态形成互补本项目包含的五类物业形态具有很强的互补性,大体量的住宅本身就为商业的繁荣提供了土壤。◎项目劣势:——大坪商业历史性薄弱大坪的交通枢纽特性导致其中心区域被主干道分割,区域较难形成大型商业中心。所以目前为止,大坪片区居民日常购物、娱乐等活动主要集中在解放碑、杨家坪、沙坪坝等地进行。——进深较大商业开间较为合理(8米标准开间),但是进深较深。根据工程图纸,进深最短处为20米,最深深达29米,开间/进深比极不合理,导致招商/销售困难。——二楼以上楼层人行动线系统设计存在缺陷项目二楼以上楼无外挑走廊,人行动线系统存在混乱的危险。——单位销售面积较大单位销售面积较大(300㎡以上),直接导致的是投资门槛过高,缩小了客户范围。二、商业总体定位开创大坪---中央商业生活城定位诠释:以大坪为中心,融商业、办公、居家为一体,交通极为方便,区位优势明显,城市配套设施齐全,周边学校、医院、电信、百货、超市、银行、酒店等给社区生活将带来极大方便。根据初步判断,本项目辐射人群应该定位于大坪常住人口约20万人,本项目具备成为大坪地区大型“邻里中心”的特质,即成为大坪“中央生活城”。,结合园区商业开发,通过多年实践而形成的集商业、文化、体育、卫生、教育于一体的区域性商业服务中心。邻里中心是社区商业的一种升级形式,强调业态的组合、更为合理的搭配以及更为规范、智能的管理系统。图片来源:苏州工业园邻里中心夜景实景。邻里中心的业态规划日用小百货、干洗店、美容美发店、糕点店、小型中式快餐店、彩扩、银行、鲜花店等生活必备行业。百货店洗衣店书店1、规划产业定位根据本项目“大坪生活城”,满足大坪居民日常消费、娱乐的综合定位,本项目产业定位于:大型超市卖场+专业卖场+专科医院+社区商业2、(㎡)建面单价(元/㎡)总价(元)BB1F1720625010750000C1F17417880137190801F130111880154558802F11778880104517603F1177605071208504F117755506532350D1F212810880231526402F22216150136591503F22215650125486504F102851505294200E1F155110380160993802F1672585097812003F