文档介绍：关于框架结构外墙渗漏水的原因分析及防治措施探讨
邵思光
宁波市育才建设开发有限公司 315800
摘要城市,让生活更美好。城镇化的发展让城市建设速度越来越快,民用建筑如雨后春笋般拔地而起。,几乎所有高层以下建筑均采用了钢筋混凝土框架结构,而填充围护墙多采用轻质砌块、混凝土空心砌块等。外墙装饰面层一般以涂料和面砖为主。但使用过程中常会出现外墙渗漏的质量通病。针对这个问题,本文结合实际工程入手,对框架结构外墙渗漏水问题进行了分析,提出了具体的对策,以期能为所需者提供借鉴。
关键词框架结构;外墙;渗漏水
中图分类号: TU398+.2 文献标识码: A 文章编号:
随着现代生活水平和生活质量的不断提升,加之抗震要求的提高,现在越来越多的建筑钢筋混凝土框架结构形式得到了普遍应用。另外,政府从考虑耕地的有效保护、能源的有效利用和改善环境的需要出发,限制了粘土砖的生产和使用。在现今的各类建筑中大力推广各种空心水泥砖、加气混凝土块、灰砂砖等轻质砖。然而,部分施工管理者和操作人员缺乏使用此类新材料的经验,经常会出现因不同的原因导致外墙渗漏的现象。室外装饰层开裂、脱落、空鼓。室内墙面起皮、变色发霉,甚至积水。而这些如果要是维修的话,既费工时又费钱。
本文结合笔者所参与的宁波市东钱湖钱湖丽园二期安置房工程情况,对外墙渗漏原因进行了调查和研究。通过技术手段提出防治框架结构外墙渗漏的建议,以提高外墙施工质量。
该建筑工程共计16 栋6层建筑,框架结构,外墙外保温采用无机轻集料保温砂浆保温系统,外墙体采用强度等级 MU10 混凝土多孔砖, 混合砂浆砌筑。外墙装饰面层为弹性涂料。项目部根据
“宁波市住宅工程质量通病控制措施”及其他关于外墙细部做法的标准规范。通过对其他类似工程外墙渗漏的成因分析和相应后期服务跟踪的经验,在项目开工准备阶段就编制了具有针对性的外墙渗漏防治办法。在设计做法上的进行了补充完善,对有外保温系统的外墙基层上设置一道防水水泥砂浆。
项目开工准备阶段调查分析框架结构建筑外墙易渗漏部位,渗漏主要存在以下部位:外墙混凝土构件和外填充墙处;外墙预留孔及管道锚卡处;外墙装饰面开裂、空鼓处;屋面和墙体变形缝处;建筑外窗及其洞口部位;温度变化或不均匀沉降造成墙体裂缝处。
1 外墙混凝土构件及外填充墙处的渗漏
1)剪力墙施工过程中因施工缝处理不当形成接茬处渗水;墙体模板拆除后形成的贯通穿墙螺栓孔封堵不密实引起渗水。防治措施:将混凝土施工缝处外侧,做 10cm 宽的抹灰带。装修工程施工前,先将螺杆眼内的塑料管打掉,用聚氨酯发泡剂将孔洞中部位置封堵5cm以上,两侧各留出5cm左右的孔洞用膨胀水泥堵实。
2)混凝土多孔砖龄期达不到要求,砌筑砂浆配比不合理,砂浆强度等级偏低,砌体整体性差,致使砌体过早出现风化、酥松,产生墙体裂缝。为雨水渗漏预留了内部通道。填充墙顶部斜砌间隔时间短,一次砌筑到顶,砂浆沉实后,结合部位出现水平裂缝,而顶部斜砌砖外部砂浆又不饱满,填缝不密实也形成渗水通道。
防治措施:使用达到龄期的砌块,这时的砌块的干缩量及自然平衡含水率达到稳定状态,用来砌筑对防止砌体的早期开裂有一定的作用;提高砌体灰缝饱满度,控制每天的砌筑高度不超过 ,砌体顶部斜砌部分起码保证满足 7 天