文档介绍：安全管理方案与评估作业指导书-----孟华伟内部公开▲目录内部公开▲一、目的规范住宅小区的安全管理方案策划工作,使人防、物防、技防有机组成的防范体系更加全面、更具有可操作性。二、范围适用于安全管理方案的策划与评估。内部公开▲三、工作职责部门/岗位职责总部品质管理部负责组织对新项目安全管理方案的策划、编制、评审;各项目物业服务中心负责安全管理方案的具体实施,并提出动议修改的意见和建议;对现有小区根据本指引对现行安全管理方案进行评价和调整。内部公开▲四、方法和过程控制1、方案策划/评估流程示意图(1)、公司应确定专人负责新项目的安全管理策划和方案编制。新项目已确定负责人的,由新项目负责人组织方案的策划,未确定负责任的由总部品质管理部负责组织策划。策划小组成员应包括新项目人员、总部品质管理部人员、设备管理人员、有丰富实践经验的一线安全管理人员。内部公开▲四、方法和过程控制1、方案策划/评估流程示意图项目、周边环境特点以及客户群体需求与特征危险源识别及分布情况方针、目标、指标、标准定期危险等级和安全防范重点物防设计技防设计人防设计人/技/物防的配合协作应急事件的处理原则和流程方案运行方案评估、验证、完善内部公开▲四、方法和过程控制2、项目调研(1)、调研关注因素:分析小区的周边环境、小区内部的建筑风格和小区特点,找出小区内的危险源及其分布情况,确定重点防范区域和部位,制定相应的防范措施。内部公开▲四、方法和过程控制2、项目调研考虑因素主要内容小区的周边环境项目地块所处位置的特点,周围是否有山坡、厂房、大型商场、茂密的树林、道路分布、靠海等,主要考虑项目能否与周围复杂环境做有效的隔离;周边居住人员的社会构成,是否属治安事件的高发区,主要考虑哪些人员可能对小区安全造成威胁;政府配套设施及应急处理能力:考虑辖区派出所与小区的距离,在意外情况下能否在允许时间内赶到小区,考虑在小区设置社区警务室;对于山地项目,小区外围的防火沟、防火带、泄洪区等。小区特点、建筑风格小区内商业与住宅是否有效分离;小区内是否有山体公园、广场等公共休闲区域;小区建筑是否形成围合;小区物防的防范效果,技防的分布位置;小区是平地还是山体;小区内人流、车流流向的确定;小区人行和车辆出入口的数量及位置特点;消防通道的设置及其应急措施;小区内停车场数量、位置、大小,商业停车场和住户停车场是否有效分开;,其防护措施能否达到安全、美观相互统一。内部公开▲四、方法和过程控制2、项目调研(2)、调研方式:现场勘察、访谈。(3)、物防、技防、人防的设置内容存在的局限性。项目内容物防的设置原则主要对外来人员起到阻止的作用,同时对进出小区的人员和车辆进行有序的规范,使其分布在不同的区域,不同授权人员能够进入经过授权区域,使安管员能够有效的识别和监控。物防内部公开▲四、方法和过程控制2、项目调研常见物防设置的内容、局限性物防手段功能设置位置存在局限性实体围墙阻止犯罪嫌疑人进入小区通常设置在小区外围红线位置,—3米;围墙在水平和垂直方面要求尽量平直,保证围墙上设置的红外线报警效果;郊区或周围环境恶劣的外围墙上设置防止攀爬的装置;郊区围墙的拐角处需要设置警灯。犯罪嫌疑人可以通过破坏围墙的通透部分进出小区;部分围墙红外报警不能全部封堵,存在防范空隙。通透围墙阻止犯罪嫌疑人进入小区和院落通常设置在小区外围和小区内院落之间的分隔,—2米之间,制作材料:方通不小于20x20mm、钢筋直径不小于14mm,钢筋之间的距离不大于12cm。犯罪嫌疑人可以通过破坏围墙的通透部分进出小区;部分围墙红外报警不能全部封堵,存在防范空隙。防爬装置阻止犯罪嫌疑人通过各种管道进入住户家外立面和管道井等容易被人利用的管道、平台,需要设置防攀爬装置。。不美观。