文档介绍：专项法律服务方案篇一:房地产建筑企业法专项法律服务方案一、结合房地产开发经营、建设施工等各个阶段需要解决的具体问题,分不同阶段可能出现的法律问题和各种需要制作的法律文件,确定相应的服务内容: 1、在土地前期开发期间,为贵集团提供的法律服务包括但不限于: (1)受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖,为贵集团依法受、出让取得土地使用权提供相应的法律服务; (2)受贵集团的委托,进行房地产项目的法律评估、调查; (3)草拟、修改、完善地块前期开发合同,起草土地受让协议书等有关法律文件; (4)参与市政配套合同的洽谈、起草、审查,并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务; 2、在施工建设期间,为贵集团的法律服务包括但不限于: (1)参与工程设计、施工招标文件的制定,帮助贵集团审查投标文件并为评标、决标提供法律意见; (2)审查修改工程设计合同、施工监理合同、委托测绘合同、委托勘察合同; (3)协助贵集团与工程承包方洽谈、草拟、修改确定工程承包合同; (4)协助贵集团审查承包方提出的工程分包单位的资质、信誉及队伍素质和履约能力,审查确定工程分包合同; (5)协助贵集团依约履行工程承包合同、设备采购安装合同及对履约、反索赔资料的积累和保管; (6)协助贵集团审查工程分部分项质量验收资料,协助处理因工程质量引起的争议; (7)参加贵公司对工程竣工的验收工作,对验收工作提出法律意见。 3、在房地产经营期间,为贵集团提供的法律服务包括但不限于: (1)房地产合作开发与土地使用权(项目)转让 a、解答房地产合作开发与土地使用权(项目)转让的专项法律咨询,提供全方位的法律意见。 b、受贵集团委托,参与房地产合作开发模式及土地使用权(项目)转让的决策论证。提供法律方面的合法性、可行性论证,策划和制定化解法律风险的相关方案; c、根据贵集团的委托出具律师函;为客户在房地产合作开发及土地使用权(项目)转让过程中保全己方权利或证据,进行法律交涉。 d、参与房地产合作开发及土地使用权(项目)转让相关合同的策划与分析,制定所需合同及其他法律文件的文本并参与谈判。 e、全程跟踪房地产合作开发及土地使用权(项目)转让活动,提供全方位动态法律服务,包括:审查有关法律文件、草拟有关合同及协议、参与谈判、提供法律意见、拟定转让方案、办理转让手续; f、处理房地产项目公司在设立、转让、兼并等过程中涉及的法律事务;g、为贵集团进行房地产项目招商、融资提供法律意见、设计方案,参与谈判,并制作相应的法律文件; (2)商品房屋的预售、销售、租赁 a、参与贵集团与销售代理商关于代理销售、租赁事宜的谈判,审查、修改贵集团与代理商的代理销售、租赁协议书,协助贵集团完善商品房屋预售、预租条件; b、协助贵集团与境外律师楼签署委托代理合同,为境外律师楼出具向境外预售商品房屋的法律意见书; c、协助贵集团审查有关楼宇预、销售的广告内容; d、协助贵集团起草、修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件,并就相关文本报送行政机关的核准备案; e、答贵集团或购房人、承租人针对上述法律文件提出的法律问题; f、准备《商品房买卖合同》文本,安排办理正式签约手续; g、配合房屋竣工的验收工作; h、代表贵集团向买方出具律师催收楼款通知书; i、在收楼过程中,协商买卖双方进行相关法律咨询、协调解决双边矛盾; j、协助设计租赁实施方案及完善商品房租赁条件; k、草拟、审查租约、意向书,提供法律意见; (3)商品房屋的按揭 a、参与贵集团与银行有关商品房抵押贷款的谈判,起草和审查业主按揭中房产商作为担保的有关合同安全性、合法性; b、协助对业主主体资格及资信进行审查; c、将业主的申请资料及借款人与房产商签署的《房地产预售契约》及已缴楼款凭证送呈银行审核。 d、协助办理《房地产预售契约》、《房地产按揭贷款合同》公证并监证; e、协助进行抵押登记备案; (4)物业管理 a、为确定物业管理方案提供法律意见,协助论证物业管理方案的可行性; b、协助贵集团招标选聘物业管理企业; c、起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件; d、协助贵集团办理物业承接验收手续; e、协助办理相关手续,为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划; f、起草或审查、修改《使用公约》、《业主(住户)守则》等相关法律文件; g、起草或审查、修改前期物业管理合同; h、其他有关物业管理的法律服务; (5)其他相关法律服务 a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、收购和转让法律服务; b、物业调查、商品房评估、拍卖及测绘法律服务; c、受托代理贵集团各种涉及房地产的诉讼、仲裁、复议案件; 二、上述法律服务内容将通过以下法