文档介绍：***仓库(新建***仓储及物流配送项目)
可行性研究报告
第一章申报单位及项目概况
项目申报单位概况
项目名称:***仓库(新建***仓储及物流配送项目)
项目申报单位名称:
港市顺安***营销有限公司属私人企业,拟建仓库区地址原为荒地,拟建筑仓库区拟存放成箱成品***。港市顺安***营销有限公司的成立,是在港市现有的***市场基础上进行的深化,是投资人雄厚实力、经验、社会关系的复制和转移,在此情况下,建设***仓库,开发***市场,顺应了客观市场的发展方向,企业的成功管理得到了保障。
本项目单位拟定劳动人员11人,其中:主要负责人、分管负责人、专职安全员各1人;守护员4人;仓库保管员、装卸搬运员各2人。主要负责人、安全管理人员、危险工序作业人员均已参加广西壮族自治区安监局组织的安全生产管理知识的培训,考核合格取得上岗资格证。
项目概况
1、项目情况
本项目为港市顺安***营销有限公司仓库区工程,项目地点在港市区那屋背村,四周无工厂、村庄、学校也无国家铁路、高速公路和二级公路,外部距离选址符合要求。由于公司刚成立,还没有仓库,经营力受到一定的限制,也不符合安全与相关规定,同时根据自治区《关于做好***安全生产许可证延期换发工作的通知》桂安监管烟爆
[2008]28号文件的精神,***经营企业应单独设置危险品仓库区。因此,公司计划征用7232平方米土地建设仓库区。该建设项目计划投资150万元,由企业自筹资金。根据仓储设施要求及地形情况计划设计建设1个A3级仓库、1个C级仓库。
本项目总用地面积7232平方米,,,建筑物层高均为1层。
2、港市***产业发展现状
***产业是港市的传统产业,距今已有多年的历史。在过去很长一段时间由于各种原因,这个产业发展十分缓慢,在新轮的广西北部湾经济区的发展规划下重新焕发了新的生机。到2009年5月底,全市共有持证***生产企业4家,进入试生产的2家,进入安全评价的2家,正在建设之中的3家,总数达11家。另有持证***批发企业6家,零售门市部600多家。所有***生产企业及经销点年销售额约2亿元。可安置9000多农民就业,可为农民增收4000万元以上。但是港市***产业依然存在着以下问题:
(1)生产规模小,国内外市场竞争力不强
目前我市还没有出口创汇能力的企业及其产品,也未形成规模化、集约化的优势和效益。一是企业规模小,多数***生产企业的年生产能力相当有限。占地20
—50亩,总投资20—80万元,年产值100——200万元。新建厂年产值大多在1000万元以下。而江西上饶一个厂一天的生产量需要一辆17米货车来装。二是个数大少。湖南浏阳市有***企业2000余个,年上缴税费12个多亿元;湖南澧陵市有***企业400余个,年上缴税费2个多亿元;这些地方由于***生产企业多,形成了产业链。既利于***的发展,有带动了其它产业的发展。而我市只有区区的10多家。三是生产机械化程度低导致产品竞争不力。尽管部分企业引进了机械或半机械的结编、插引工艺,但这只占少数,要在全市***行业中全面推广还需要很长一段时间。因为生产规模小,我市至今未列入广西区***重点市,许多优惠政策不能享受。
(2)经营环境一定程度上存在着不尽人意
一是“企农”矛盾一定程度存在。新建***厂征地遭遇许多障碍。二是部分监管机关和执法机关对企业的扶持力度不够。国家管理机关和执法部门执行国家法律法规和政策是正确的,但要根据实际情况,采取灵活的方式。港市***产业虽历史悠久,但真正工厂化生产时间不长,现有的工厂规模不大,经济实力还不强, 应该扶持这些工厂,使这些工厂有利可图,让更多的人自愿办厂。否则,***企业很难发展, ***产业很难做大做强。三是企业融资困难。表现为企业业主在销售淡季和改扩建时普遍感到资金紧张,但却很难从银行部门获得贷款。
(3)企业管理水平不高
港市***生产企业虽然历史悠久,但以前只是家庭作坊为主,真真工厂化生产企业化管理还是近几年的事。有的***生产企业的负责人根本不懂企业管理。有时间就象放鸭式的管理---死守;没时间就象放羊式管理---放任。根本不知道以制度管人,以人管人。
(4)销售网络不全
港市没有组建自己的***销售公司。***产品很少注册自己的商标,大部分厂家都是冒牌货,加之生产的***产品全部采取上门推销的办法。这给企业带来很大损失,一是销售价格显著偏低。***推销到其他销售公司,再通过简单包装后即出口,产品利润给外地销售公司赚去了,本市未产生附加值。二是货款回笼困难。三是品牌效应