文档介绍：目录
金陵翠屏产品概念(十四大核心产品要素)………………………………………………………………25
核心要素之一:郊区化
核心要素之二:原生态的自然环境,原生态的美
核心要素之三:纯美式社区景观系统
核心要素之四:邻里交往空间与邻里精神
核心要素之五:实用主义
核心要素之六:尊重居者个性—个性化设计原则
核心要素之七:原汁原味、自由自在的建筑风格
核心要素之八:人性化道路系统
核心要素之九:人性化花园
核心要素之十:现代别墅四合院
核心要素之十一:TQC保障体系--确保规划设计原汁原味地从纸上到实体
核心要素之十二:美国本土顶尖规划设计团队
核心要素之十三:金陵饭店一以贯之的品牌优势
核心要素之十四:金陵饭店物业管理公司或其他知名物业管家
金陵翠屏营销推广建议……………………………………………………………………………………43
第一部分消费阶层调查………………………………………………………………………………44
第二部分金陵翠屏品牌形象系统……………………………………………………………………49
第三部分金陵翠屏纯美式生活方式的人文要素……………………………………………………54
核心要素之一:对自然的尊崇与向往
核心要素之二:返朴归真
核心要素之三:舒适度·享受生活
核心要素之四:实用主义与品质为先
核心要素之五:强调个性
核心要素之六:注重无界限、祥和的邻里关系
核心要素之七:尊重私密
核心要素之八:创新
核心要素之九:热情
核心要素之十:由内而外的自信与荣耀感
核心要素之十一:自我价值的实现
第四部分内部认购期与开盘期推广策略……………………………………………………………58
内部认购期与开盘期推广重点与目的
推广原则
三、内部认购期与开盘期推广计划
第一阶段内部认购期
第二阶段开盘销售期
金陵翠屏产品概念
十四大核心产品要素
诠释纯美式社区本质
核心要素之一:郊区化
·郊区化是城市发展的必然过程
“买房就是买环境”已成为众多买房人共同的心声,现代都市人渴望在居家中得到心灵的彻底放松,回归自然,尽享青山绿水和蓝天白云,呼吸纯净的新鲜空气,郊区化居住一时成为风潮。(应注意郊区化运动的科学理论依据与西方发达国家的实践)
金陵翠屏引导的居住观念:住在市郊是全新的科学健康的居住观念,环境和景致是房子的重要组成部分,应直接决定房子的价值和个人对房子的取舍。
随着近年来南京市交通基础设施的大大改善,“住宅郊区化”趋势愈益明显,翠屏山板块将成为南京住宅郊区化运动中一个重要发展区域,应将翠屏山板块锻造成为南京“郊区化运动”的旗舰板块。
·翠屏山板块开发商应积极联手,并争取政府的支持与配合,以“郊区化运动”为主题,短时间内共同炒热翠屏山板块,树立翠屏山板块整体品牌形象。
核心要素之二:原生态的自然环境,原生态的美
·翠屏山
·水:金陵翠屏地块内自然水网纵横,形成原生态水脉,应在做产品(如流水别墅)及包装(水系的整体命名)推广中将之价值最大化。
·大森林、植被
·原生态规划理念:充分尊重自然大环境,尽量保护,不破坏原生态,在自然环境里"种"房子,而不是重新来过,在房子周围配景观。
核心要素之三:纯美式社区景观系统
·理念:讲求公共环境与私有环境的平衡;公共环境的重要性大于私有环境
·“私人小空间,公共大空间”的规划设计手法
真正提高公共环境质量的方法,不是给予每幢住宅大面积土地,而是把住宅相对集中成邻里关系组团或街区组团。把建筑相对集中起来,每户的前后花园虽然有所减小,但是社区却得到了比较大的广阔的公共空间,用于创造自然空间和自然环境,既保护了社区的自然与环境,又能为居者提供足够的邻里交往空间。
同样大的一块开发土地,如果均匀地把土地划分给每幢别墅,每幢别墅虽然有比较大的地块用于建房子与做花园,但是整个环境受到破坏,反而会影响社区的整体自然环境与生态状况。
·景观与绿化的均匀性与可及性
·绿化与景观的关系理念:绿化比人工造景更重要
景观只能是对绿化的补充,而不是绿化作为集中式景观的补充,集中浪费很多空间做景观、大面积广场,得不偿失,牺牲掉的是宅间绿地与公共空间。
在金陵翠屏,景观只能是点缀,景观只能作为细节,体现品味、格调与文化。国外根本没有主题景观的说法。
·强调住宅外观与住宅周围自然环境的协调性
A 建筑自然化,社区自然化(对应原生态规划理念)
B 房子不仅是建筑,它是一个与周边环境与景观充分协调的整体
C 有机建筑(或原生态建筑)概念:一切尊重自然,一切流于自然
D 有机空间(或柔化空间)概念:住宅与自然环境的过渡空间、协调空间,协调自然与建筑
对照我国大中城市的住宅小区,有些房产开发商为了追