文档介绍：平度商贸城项目调研报告
目录
一、 项目区位分析 1
1、平度市地理位置简介 1
2、项目所处位置(图2) 3
3、市内公共交通分析 4
4、四通八达的交通网络 4
二、 平度城市及项目区域未来规划 5
三、 平度市商业业态分析 8
1、平度商业业态特色 8
2、项目周边商业业态分析 9
3、车站商圈引领平度商业发展新核心 9
平度市业态图(图5) 10
4、市场缺位 11
5、政府规划专业市场区位对我项目的影响 11
四、 项目SWOT分析 11
五、 总结 12
项目区位分析
1、平度市地理位置简介
平度市隶属青岛,地处山东半岛中心,是山东省面积最大的县级市和全省30个经济强市之一,是山东半岛城市群战略布局中的咽喉位置,是青岛大城市框架中的重要组成部分,位于青岛市“1小时经济圈”内,可以便利地联接青(岛)、烟(台)、潍(坊)三个城市,具备承接三市经济要素流动和产业转移的优势。境内有济青、潍莱、威乌高速公路、青新(银)高速、同三高速、德龙烟铁路,804省道等多条交通要道通过,境内高速公路总里程达到200多公里,居全度市(A处)地理位置及周边高速交通网络图(图1)
本案所处位置示意图(图2)
2、项目所处位置(图2)
本项目位于平度市区南端,长途汽车站和公交车站北侧,苏州路西侧,胶平路(平营路/常州路)东侧,环绕平度市南外环物流园,距市中心商圈(维客购物),,距青新高速公路入口6公里,项目以南是平度市最大的工业园区同和工业园
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3、市内公共交通分析
目前市政交通规划比较完善,经过几年的发展已经形成了“十横十纵一环”的主要道路交通网络,市区共开通30路公交车,到达城区各个地方,其中1路、4路、7路、11路、12路、13路经停本项目,从本项目前往市区各地,公交线路四通八达,极为方便,为项目的后续运作提供了必要的交通条件;
4、四通八达的交通网络
本项目以南紧邻公交车站和长途汽车站,长途汽车站是平度市最重要的汽车站,有发往到各乡镇的汽车以及全省各地的长途汽车;
本案所处位置交通极其便利,紧邻省道219、218、207,是连接周边县市的枢纽;同三高速、青新(银)高速、潍莱高速三条高速绕城而过,构成了平度交通枢纽的金三角;
本项目距青岛机场仅80公里,青岛机场拥有国内国际航线近百条,可直达韩国日本香港等地,是山东省最最要的国际航空运输港;距青岛港仅100多公里,有通往世界130多个国家和地区450多个港口的30多条国际航线。
即将竣工的海青铁路贯通平度,连接德龙烟铁路与胶济铁路,向北扩大山东半岛向京津冀地区辐射的范围和力度,向南连接日照和连云港,可形成半岛与京津冀苏沪地区之间的便捷通道,大大缩短相关地区的时空距离,能够有效拉动平度市经济社会发展,使平度真正成为胶东半岛具有枢纽地位的城市。
大型商业地产项目选址最基本的条件就是发达便利的交通网络,无论从微观还是从宏观上看,本项目所处的位置都是独一无二的,拥有无可比拟的优势,凭借海陆空三位一体的立体交通,以及山东半岛地区通往山东内陆地区的咽喉之地这一优越的地理条件,项目建成后不仅是平度市的商业核心,更是连接平度市以及周边城市及乡镇的商业枢纽;
平度城市及项目区域未来规划
商业地产是城市发展中最为活跃的元素之一,与城市长期性、持续性发展特征具有相结合的内在机理,商业地产选址必须跟紧城市规划的要求,只有与城市发展规划相协调,才有可能取得成功;
平度市城区位于平度市域中心,北至潍莱高速公路、南到泽河、东至白沙河、西到秦皇河,规划区面积126平方公里。2010年底,平度市城区城市建设用地将达到42平方公里,规划城市人口35万人。
    以前城区居住用地主要分布在青岛路以北,新建居住用地集中在东部新城及现河两岸;工业用地分布在城区南部、东部,另有少部分分布于老城区;城市商业金融主要集中在人民路、郑州路、青岛路、常州路围合范围内;文化娱乐位于红旗路西端;行政办公集中在人民路、红旗路两侧。
通过政府规划引导,城市建设用地以向南发展为主,东、西两翼适当拓展,城市用地采取集约紧凑的布局模式,以现状建成区为依托,沿两条空间发展轴线拓展,确定“一环、两轴、三组团”的城市发展战略,“一环”即城市的外环路,“两轴线”,即南北以常州路为轴线,东西以红旗路为轴线,旧
城改造要围绕两条轴线来进行,特别是红旗路向西的拓宽改造。“三组团”,即西北部组团以李园行政区、西部中小学、九中搬迁,殡仪馆外迁后原址建设城市公园来带动;东北部组团以平度一中、实验中学,再建一所小学,城关行政区、市中医院搬迁来带动;市行政中心南迁,形成南部组团,并逐渐形成南部的行政、商业、金融中心。
汽车站南迁