文档介绍：:..、小区、组团三级。各级标准控制规模,应符合表居住区小区组团户数(户)10000~160003000~5000300~1000人口(人)30000~5000010000~150001000~3000,泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合,并与居住人口规模(30000--50000人)相对应,配建有一整套较完善的、能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,是指被城市道路或自然分界线所围合,并与居住人口规模(10000--15000人)相对应,配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。,指般被小河道路分隔,并与居住人口规模(1000--3000人)相对应,配建有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。 公共服务设施用地(R02):一般称公建用地,是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地,应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 组团(级)路:上接小区路、下连宅间小路的道路。,应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。,应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其它单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。,是建筑物基底位置的控制线。 住宅建筑套密度(毛):每公顷居住区用地上拥有的住宅建筑套数(套/hm²)。 住宅建筑套密度(净):每公顷住宅用地上拥有的住宅建筑套数(套/hm²)。 建筑面积毛密度:也称容积率,是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积(m²/hm²)或以居住区总建筑面积(万m²)与居住区用地(万m²)的比值表示。,各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)。 绿地应包括:公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地(即道路红线内的绿地),其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地,不应包括屋顶、晒台的人工绿地。停车率:居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率(%)。地面停车率:居民汽车的地面停车拉数量与居住户数的比率(%)。 拆建比:拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标,应符合表居住区用地平衡控制指标(%)住宅用地(R01)50~6055~6570~802公建用地(R02)15~2512~226~123道路用地(R03)10~189~177~154公共绿地(R04)~185~153~6居住区用地(,应综合考虑用地条件、选型、朝向、间距、绿地、层数与密度、布置方式、群体组合、空间环境和不同使用者的需要等因素确定。。,应以满足日照要求为基础,综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。住宅日照标准应符合一定的规定,对于特定情况还应符合下列规定:(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;(2)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;(3)旧区改