文档介绍：市物价局、市房地产管理局关于公布孝感市城区普通住宅小区物业服务收费标准(试行)的通知(孝价房服[2008]89号市物价局、市房地产管理局关于公布孝感市城区普通住宅小区物业服务收费标准(试行)的通知孝感市城区各物业管理企业、各房地产开发企业:为规范孝感市城区物业服务收费行为,维护业主和物业管理企业的合法权益,促进物业管理服务业的健康发展,根据《湖北省物业服务收费管理实施办法》、《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》等有关规定,结合孝感城区物业管理现状,参照省内同类城市物业服务收费水平,在充分征求有关方面意见和进行物业服务成本调查的基础上,我们制定了孝感市城区普通住宅(含经济适用住房,下同)物业服务收费标准,现予公布。并就有关问题通知如下,请认真贯彻执行。一、孝感市城区物业服务收费,根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。由物业企业管理的普通住宅的物业综合管理服务、停车服务实行政府指导价,其他服务项目以及别墅区、非住宅区的物业服务实行市场调节价。二、对实行政府指导价的物业服务收费,实行分等级定价办法。孝感市城区物业服务具体收费标准核定为:普通多层住宅:·月,·月,·月;配有电梯的普通高层住宅:·月,·月,·月;以上为各等级物业服务收费的基准价,物业管理企业应当根据物业服务质量、硬件配套设施、物业服务成本和业主承受能力等因素,并遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则,经小区业主大会或业主委员会讨论通过,在上浮幅度不超过20%,下浮幅度不限的范围内,以住宅小区为单位,拟定提出具体收费标准方案,报市物价局、市房地产管理局按规定程序核批,并在物业服务合同中明确约定,到市物价局申请办理《湖北省服务价格(收费)监审证》后方可执行。对不具备小区等级收费条件的零星住宅区,其物业管理服务收费标准由物业管理企业与业主或住户在等级(三级)收费水平以下协商确定,并在物业服务合同中约定,报市物价局备案,办理收费手续。三、住宅小区物业管理服务等级,由物业管理企业根据所服务小区的基本设施条件、规模、服务功能及对业主提供的实际服务项目、内容和质量标准等因素提出申请,由市房地产管理局、市物价局依照《孝感城区普通住宅小区物业管理服务等级标准》(详见附件),经实地考核和广泛征求物业小区业主委员会或业主代表意见的基础上审定;物价、房地产管理部门每年还将结合服务价格收费年度审验和物业管理企业资质年检工作,对物业管理企业服务项目、内容、质量标准等情况进行年度审核;物业管理服务等级以住宅小区为单位,一个住宅小区执行一个等级收费标准;住宅小区物业服务收费等级价区的确定,不实行终身制,因管理水平和服务项目内容质量等发生变化的,经考核验收可相应提高或降低服务收费等级价区。四、物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务项目、服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行明确公示。物业管理企业在物业服务中应当遵守国家的价格法律法规,严格履行物业服务合同,为业主提供质价相符的服务。五、业主按房屋买卖合同约定的自房屋交付之日开始交纳物业服务费;纳入物业管理范围的已竣工但未出售,或者因开发建设单位原因未按时交给物