文档介绍：镇江新区市场情况汇总
一、区域市场整体供需变化情况
二、市场竞品个案供需、推售策略分析
三、新区新城CBD建设配套情况

、分面积、成交分析

——人口与供应
根据政府网站公布,当地人口趋于老龄化, ‰, ‰,人口自然增长率约为- ‰。
截止2011年底新区(除丁卯)常驻人口总计约12万人,各区域人口分布如下表:
根据政府网上数据调研、当地人访谈调研
供需关系—— 2009-2012年销售分析
数据统计可以看出,09至11年是大港市场房地产处于快速发展阶段,去化比率高,自11年至今,市场去化量明显放缓,存量房大量积压。
各年度拆迁安置房与商品房推出量:
根据规划局数据统计
2012年新区拆迁安置房、商品房分布情况
2010年至2013年政府将投放拆迁安置房33000余套,
2012年平昌新城,紫竹苑,瑞城,魏家屯四大项目将推出16000套安置房,分流了很大
一部分潜在客户。
御景湾
公租房
市场总体的供需关系被打破
近年安居房供应巨大,打破了市场的供求平衡,新区住宅供大于求。
大港由于特殊原因,安置房可当年上市交易。安置房成交价格约为商品房的60%。
近年安置房推出量逐年递增,2012年更达到高峰,对商品房销售产生较大压力。

2012年预计商品房上市量预测
针对目前新区大港在售项目进行市调了解后,预计在售项目2012年新推售房源达到1560套,而2011年结转房源共计1295套。
目前在售项目2012年共计可售房源达到2855套,较2011年新区供应量增加50%。
根据房产局数据及项目调研统计
2012年1-8月份镇江新区(大港)商品房推盘量
1-8月度大港推盘量共1919套,其中花园洋房及小高层推货量较多,占到推盘量的58%。
2012年1-8月份镇江新区(大港)商品房销售量
1-8月大港总成交量为501套,小高层销售量最为突出,从5月份开始月均销售量比较稳定,房地产市场回归正常。