文档介绍：,房地产大市场下行,整体市场销量下滑明显;一二线城市楼市成交价、量大幅下跌,市场客户观望情绪明显。宏观市场简析大市场下行,销售下滑明显:9月新政调整后,市场明显转冷,且一直处于下行调整时期,后续市场演变仍需观察宏观与市场环境变化趋向。未来市场供求结构或将转变,楼市观望氛围加剧。2015年全国市场下滑,政府频发利好政策,但效果不明显;全国经济下滑,为刺激消费,2016年年初提出去库存,政销售利好政策频出,市场逐渐掀起热潮;,市场成交急剧下滑。::《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》:商贷二套首付4成;公积金首付3成;:央行决定4月20日起降准1%:%;%:%;%:%:再次申请住房公积金贷款购,最低首付款比例由30%降低至20%;双降:%;%,改营业税:对个人购买家庭唯一住房,面积为90平米以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平米以上的,%:非当地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。:不限购城市首套房贷首付降至20%,二套最低首付款比例调整为不低于30%;:非限购城市首套房商贷首付比例降至25%公积金可异地贷款双降:%;%:9月30日,北京、苏州和天津率先出台楼市调控新政,实施区域化限购、差别化信贷政策;随后十一期间,包括南京、厦门、深圳、苏州、合肥等多个城市重启限购限贷。——大区域霸州保定开发区北距京开高速路程约80公里东距津保-京沪高速70公里路程西距津保高速65公里路程霸州处于环渤海经济圈,交通便捷,道路四至发达霸州位于北京市南部,霸州市地处京、津、保三大城市核心区,未来发展潜力无限。霸州市场分析——大区域至北京大广高速京保高速至天津至保定霸州市北京市天津市六环南苑机场霸州交通、区位、资源较为优越铁路:京九铁路、津保高铁高速:大广高速、京开高速、津保高速国道:106、112国道京霸城际铁路:,:温泉26km霸州第二机场京津冀一体化,大北京规划、南城新机场建设,将带动区域经济、霸州交通属性全面升级。霸州市场——在售项目地图开发区:临大广高速霸州出口,结合温泉资源的低密板块,离主城区有一定距离,由于孔雀城等品牌项目的入驻,低价高质产品,区域热度空前高涨。老城区:霸州市城区早期居住区所在地以及商业中心,开发速度相对缓慢。项目所在区域,都为普宅产品,当地客群为主,部分临近天津项目,以天津外溢客群为主,整体品质较其他两个区域稍低,价格页较低。政府新区:是霸州发展主力区域,整体规划较好,多以中高端产品为主。目前城区在售项目约20个左右。各个片区产品有着明显的区分,其中老城区多以普通住宅为主,政府新区多以中高端产品为主,开发区多以低密产品为主。丽水康城盛豪江山凯城·上东区海润印象金哼世家玫瑰庄园提香温泉小镇锦绣华府政府新区开发区公园大道塞纳庄园温泉新都孔雀城恒天枫溪郡诗锦苑裕华西道189号阿尔卡迪亚温泉城四季花园鼎晟国际芳清苑左岸老城区本案四季·御泉湾霸州市场——/㎡起二期未启动,户型区间80-140平米。玫瑰庄园别墅、/㎡别墅现房在售,联排别墅仅剩209-217平米少量房源裕华西道189号高层、-/㎡高层公寓在售,洋房无房温泉新都孔雀城叠拼、联