文档介绍：亿海阳光项目整合行销策划方案
前言
2008年,随着政府调控力度的加大,以及龙头开发企业在政府打压房价政策面前的“妥协”,致使多数市民产生持币待购心理。但这并不能说明,沈阳地产从此将走向衰退,从08年1—2月份市场供应及消化量来分析,目前,沈阳市民的购房需求还是十分强烈的,另外,随着政府取消交易会购房优惠措施以后,沈阳房地产将逐渐向规范化,理性化,均衡化发展。随着政府性调控措施成效的进一步体现,可以预见,沈阳房地产市场将告别盲目开发的时代,只有真正具有核心特色的项目及有丰富开发经验的开发商们才能在这场博弈之中取得最后的胜利。

尚城堂地产顾问公司正式在这种前提下介入本项目的全案策划工作的,以期凭借本公司丰富的市场信息积累,及丰富的销售管理经验,协助项目在当前市场情况下合理规划、快速销售,实现利润合理最大化
第一部分市场情况综述
项目自身情况描述
项目位置:沈阳市皇姑区向工街
经济指标:
总占地面积:
总建筑面积:
规划建筑形式:多层、高层、小高层、商业
容积率:
建筑密度:%
绿化率:30%
周边资源:
商业配套:明廉市场、家乐福、塔湾车行、
宠物市场
公交线路:209、238
教育资源:向工小学、刑警学院
宏观市场描述
5月份,%,。其中,%、%,。
据统计,5月份,%。年初以来,沈阳房价出现月环比指数回落势头。%,2月份、%%,3月持平,5月份是今年以来房价出现的第二次回落走势。
从今年前5个月的房价走势看,目前,沈阳房价正处于调整期,除1月份是房屋销售淡季,价格回落超过1%外,%-%区间波动。这是继2007年沈阳房价一路上扬后,2008年出现微涨微跌基本持平的稳定局面。究其原因,这主要是进入2008年以来,北京等一线城市房价出现“拐点”的影响和沈阳楼市供应量增加,使沈阳卖方市场有所松动。主要表现是,大量新楼盘提前开盘,市场放量;其次是前两年尾房在近期频繁进入购房者的视野,各种优惠促销政策频出。
汶川地震导致建材价格上涨
央行加息传闻
通货膨胀及高失业率
开发贷款政策紧缩
银行将介入地产项目定价
大盘项目纷纷降价出售导致的地产“拐点”
宏观调控结果的显现,市民刚性需求减弱
07年新土地政策的实施
在前所未有的逆境下,
我们如何规避市场风险?
实现项目稳定销售?
本项目所在地综合情况评判
百年历史的塔湾
人文/地脉
地脉: 1938年,为了方便明廉地区居民的出行,连通沈阳内环(保工街)与向工街,开始修建大利路。1945年左右,大利路被更名为明廉路,至此,明廉地区正式得名。
文脉:无垢净光舍利塔,无垢净光舍利塔位于沈阳市皇姑区塔湾街的黄土高坡上,1044年(辽重熙十三年)由北方契丹人修筑,1640年(清崇德五年)重修,是沈阳市历史较久的古建筑之一,为省级重点文物保护单位。此塔为密檐塔。1985年维修时,发现塔身为空心,这在全国同类建筑中是绝无仅有的。塔内出土有鎏金佛、舍利子、经卷、瓷器等大批珍罕文物,地宫四壁尚有保存完好的彩色壁画。清人有诗咏道:"一湾塔影水流春,寒食烟生树树新,疑是雨余青到眼,十三山***留人"。"塔湾夕照"是沈阳著名的八景之一。
人文:早在19世纪后期,明廉地区开始形成。1877年,为了灌溉农田,清政府开始在沈阳兴修水利,并委任一位名叫范成亭的人专门创办水利局,然后开始在沈阳城西北的塔湾地区一带开凿水渠,引浑河水用以灌溉,这条水渠就是现在环绕沈阳的新开河,而修建这条水渠的劳工就是明廉地区的最早一批居民。
现代繁华在塔湾
关键词:蜕变
随着政府改造棚户区工程的开始,塔湾地区也迎来了她蜕变的春天,2002年,随着华锐地产的进入,,,但是,并不能对它造成过大的影响
2007年5月24日,皇姑区宣布明廉地区“秀水65”朝鲜族风情特色经济带建设正式启动。未来几年内,韩鲜族人口集中的明廉地区,将会出现一座具有朝鲜族风情的新城。
一期规划建设“秀水65步行街”(“秀水65”由秀水街65巷得名),在两侧安置具有朝鲜族特色的中高档餐饮服务店铺;
二期规划借助秀水65特色街的辐射力,将相邻的锦水街、苍山路、明廉路打造成中低档的餐饮、娱乐、韩国精品店、朝鲜族生活用品店等商贸服务区;
三期建设借助“十二线”批发