文档介绍：中关村商业园(医圣医药商业园)营销推广方案
(初步方案)
2005年3月23日
新疆泰源和房地产营销有限公司
目录
项目概况 3
立地条件研究 25
项目定位 26
营销推广策略 27
结语 36
附件 37
中关村商业园(医圣医药商业园)营销推广方案
项目概况

中关村商业园(原医圣医药商业园)位于乌鲁木齐鲤鱼山路、新疆医学院正对面,在原新疆制药厂宅地上兴建,由新疆鸿福集团投资,新疆鸿福房地产开发公司开发,建筑面积约41381平米,其中,市场面积约32953平米,办公面积约8428平米。项目于2003年8月破土动工,预计2005年6月前后交付使用。

中关村商业园整体分布呈开放型市场格局,以U字型楼体均匀布放, U字型部份共3层,8个单体楼既可单独规划也可整体成市,以环型长廊解决人流沟通,每个单体楼之间均有有玻璃穹顶长廊相接。垂直人流通过步行梯和电梯上下输送。
市场内主体建筑为6层,底下3层与U字型楼体联接,做商铺使用。3-6层为写字间,通过垂直电梯上下,为市场提供商务活动和其它上、下游服务。
市场地下一层,为大型仓储中心,现已租赁给彼此满意超市经营。

中关村商业园建成以后,可同时容纳1000家以上客商入市经营,同时可为以上商户提供配套的办公场地。
中关村商业园充分利用清华同方、中关村品牌对市场的影响力,发挥市场整合力、集客力,以规模创造优势,以品牌取信客户,形成幅射南北疆、联通内地和中亚地区IT、数码、通讯产品交易市场。
中关村商业园首先利用自己的货品渠道优势,为乌鲁木齐普通消费者和中小经销商,提供与北京中关村相同价格的产品,促进乌鲁木齐IT、数码的发展和整合。并利用自己的技术优势,发展高科技产业,形成从硬件销售到软件服务的市场产业链,打造新疆最大的IT、数码市场和信息和软件高科技产业产业园区。
市场分析

乌鲁木齐是自治区首府,全区政治、经济、文化、交通的中心,是世界上离海洋最远的城市。市区总面积11440公里,城市规划面积1600公里,建成区面积64平方公里。东南邻吐鲁番,南接冰达坂。西连昌吉平原,东北与阜康、吉木萨尔相接,北望准噶尔盆地,与米泉市毗邻,现市辖七区一县。
乌鲁木齐是一个多民族聚居的城市,总人口208万,有维吾尔、汉、回、满、蒙、锡伯等13个主要民族。其中汉族占总人口的73%,维吾尔族占12%,回族占9%,哈萨克族占3%。截止2004年末,乌鲁木齐市总人口为235万人,,,%;,%。
乌鲁木齐作为一座新兴的综合型工业城市,已形成了以煤炭、机械、石油、化工、纺织、冶金、建材、电力、食品、皮革、民族特需产品等门类的较齐全的工业体系。市郊农业也有较大发展,已建成蔬菜瓜果、牛奶蛋禽、肉食水产三大副食品基地。
乌鲁木齐是新疆交通枢纽和沟通亚欧及中东的主要国际通道。公路交通十分便利,可直达各地州市(县)。欧亚大陆桥的贯通使铁路东起连云港,途径北京、上海、郑州、西安、兰州、成都等地,西出阿拉山口,可达荷兰鹿特丹港。乌鲁木齐至阿拉木图的国际列车已经开通。民航班机可飞抵区内12个市县、国内主要城市以及阿拉木图、塔什干、沙迦等国外城市。共有国内外航线60多条。邮电通讯已形成了以乌鲁木齐为中心,以数字微波、卫星、光缆等先进技术为主体的四通八达的长途通讯传输网络,可与国内1046个市县及世界95个国家和地区直通电话。
2004年乌鲁木齐国民经济快速增长,综合实力显著增强。据初步测算,全年完成地区生产总值478亿元,按不变价计算,%,,是乌鲁木齐市近十四年来增长最快的一年。其中,第一产业实现增加值7亿元,增长10%;第二产业实现增加值176亿元,%;第三产业实现增加值295亿元,%。::::,。、、。非公有制经济实现增加值253亿元,占全市经济总量的比重达到53%,比2003年提高了2个百分
2004年,城乡居民收入继续增加,人民生活水平显著提高。据城市抽样调查资料显示,,%;,%。,比2003年增加339元,%;