文档介绍：房地产开发经营与管理房地产定义:P2不动产(物业)土地及定着在土地之上的建筑物、构筑物和其他附属物房地产分类土地建成后的物业居住物业商业物业工业物业特殊用途物业房地产的属性特征固定性投资性持续性复杂性适应性需求性P4—P7固定性位置的固定性“位置决定一切”不可移动性最重要的特征持续性自然寿命——物理寿命经济寿命的可延续经济寿命经济寿命结束——使用成本超过收益一宗置业投资可以有几个经济寿命适应性物业本身不能产生收入物业的收益在使用中产生物业的适应性是投资风险评估的重点复杂性不一致性物业的差异区位的差异配套的差异市场的差异……需求性需要物业管理服务(消费性服务)需要设施管理(有效使用)需要资产管理(公共经营)投资性区位环境得益万达——“商业地产概念”