文档介绍：谈到融资、银行按揭,你最想知道什么?什么是项目融资?什么是抵押、保证担保?如何做融资?融资有什么流程?银行个人按揭流程?什么是阶段性担保、预告登记、直客式?目录什么是项目融资?如何做融资?融资有什么流程?什么是阶段性担保、、预告登记、直客式?融资定义及类型1信托、银团贷款简介2银行融资流程3住房贷款流程4(一)融资定义及类型定义解决项目资金需求的方式是企业资金筹集的行为载体以项目为依托,获取资金目的融资取得的资金,用于项目开发建设让我们先看看什么是融资?(一)融资定义及类型融资就是银行借款吗?NO(一)融资定义及类型预售房款应付账款(承建企业垫资)上市(IPO、买壳上市、增发)房地产信托房地产企业债银行贷款(银团、一般项目融资)内部融资外部融资银行借款仅是融资方式的一种直接融资间接融资直接融资:从资本市场募集资金间接融资:向金融机构募集资金(一)融资定义及类型外部融资定义IPOInitialpublicoffering公司首次向社会公众公开招股买壳上市非上市公司购买上市公司的股权,将自己的资产注入到购买的上市公司,实现上市目的增发上市公司为了再融资而再次发型股票的行为房地产信托信托公司将委托人的资金以借款或入股方式,投向房地产项目建设房地产企业债房地产企业为筹集资金发行的有价证券,利率一定、到期偿还本金银行贷款向银行借款用于房地产项目开发资金,定期支付利息到期还款(一)融资定义及类型在众多的融资方式中,房地产企业使用频度最高的三种融资方式:信托、银团贷款、商业银行贷款(即一般房地产项目融资)一般项目贷款信托银团贷款常用(二)信托、银团贷款介绍——信托信托:起源于2000年前埃及,男子立下遗嘱:在他死后,委托他人处置财产,由妻子继承,并指定妻子为儿女监护人。相信我,信托是个有趣的东西我国《信托法》第二条规定:“信托,是指委托人基于对受托人的信任,将其财产权委托给受托人,由受托人按委托人的意愿以自己的名义,为受益人的利益或者特定目的,进行管理或者处分的行为。”Thisisastory信托有多重要?(二)信托、银团贷款介绍——信托信托业务、银行业、证券业、保险业成为现代金融四大支柱信托银行证券保险金融信托涉及三个角色委托人:财产委托给受托人委托人受托人受益人运用财产保值、升值受托人将财产分配给受益人(二)信托、银团贷款介绍——信托房地产项目