文档介绍：肥城银泰隆商业广场
市场调研报告
山东正易营销咨询有限公司
2004-4-25
总目录
第一章项目调研过程总结报告…………………………………(2)
第二章问卷统计及数据分析报告………………………………(4)
第1节肥城市民消费习惯调查………………………………(4)
第2节居民投资理财倾向性调查……………………………(8)
第3节各行业经营业主调查…………………………………(12)
第三章项目调研结论报告………………………………………(16)
第1节项目当地商业环境研究………………………………(16)
第2节项目地块环境分析……………………………………(24)
第3节项目SWOT分析………………………………………(26)
第4节项目产品定位建议……………………………………(32)
第5节项目商业业态规划建议………………………………(34)
第6节项目目标买家及目标消费群定位研究………………(40)
第7节项目推广建议…………………………………………(42)
第一章:项目调研过程总结报告
受肥城万星房地产开发有限公司委托,山东正易营销咨询公司于2004年4月8日就银泰隆商业广场项目的研究以及肥城商业环境研究在肥城当地展开正式调研执行工作。
此次肥城银泰隆商业广场项目市场调研主要采用了三种方法:
:
问卷访问共分三个部分。
第一部分为肥城居民消费习惯调研,以期通过对肥城消费者消费心理、消费习惯的研究为银泰隆商业广场的商业定位提供依据;
第二部分为肥城居民投资理财倾向调研,希望通过对当地居民投资意识和投资心态的了解达到为银泰隆项目定位提供依据的目的;
第三部分为行业经营户调研,目的是进一步深入研究银泰隆项目开发的倾向性策略。
此次调研问卷包括《经营业主调查问卷》《居民投资理财倾向调查问卷》《肥城市民消费习惯调查问卷》三套共400份,其中《经营业主调查问卷》和《居民投资理财倾向调查问卷》各100份,《肥城市民消费习惯调查问卷》200份。问卷调研严格按照前期制定的《问卷调研配比》完成,三份问卷的平均回收有效率在80%以上。由于肥城当地调研对象没有太强的反调研经验,问卷调研工作开展还算顺利,但是当地被访者保守的思想和较落后的理财观念还是使答卷出现一些误差,降低了有效问卷回收比例。

重点对象的选择范围包括各行业优秀经营户和肥城周边城镇企业特别是电厂、矿务局职员,了解他们的投资意识与理财习惯。深度访谈式调研能有效弥被问卷调研的不足之处。

主要搜集了《肥城统计年鉴》,对其中部分数据进行摘录并整理分析。
为使项目调研顺利进行,我司特成立肥城银泰隆商业广场专项项目小组。
组长:易文胜(山东正易营销咨询有限公司策划总监)
组员:吕天荣李萌
为保证项目调研的准确性,在问卷统计阶段,山东正易特委托第三方——齐鲁广告调查有限公司进行问卷统计,以确保无误。
由于肥城当的访员难聘,加之肥城被访者由于接受程度较差而延长单份问卷作答时间,因此,整个调研执行过程比原计划延长了5天。调研执行于4月18日结束。
第二章:问卷统计及数据分析报告
第一节:肥城市民消费习惯调查
《肥城市民消费习惯调查问卷》共收回151份,其中有效问卷122份,%。
根据前期拟订的调研规划书,肥城市民消费习惯调查问卷调研对象主要面对肥城当地普通消费群体,访问地点主要集中在消费群体较集中的新城路、长山街、向阳街,进行随机访问。
一、被访者基本情况:
:
男性50名,占被访者总数的41%,女性72名,占被访者总数的59%
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25—%,18—24岁占27%,35—%
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%,%,%,%,退休人员占8%,学生占8%,%。
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%,%,%,%
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%,%%,%%。
:
%,年收入1—%,年收入2—%%
超过一半的被访者年收入在1万元以下,这个比例与肥城城镇居民年均可支配收入6800余元是相互印证的。
%,%,%,%。