文档介绍：更新时间:2011年6月23日来源:洛阳晚报进入论坛 2011年,楼市的热门话题就是“调控”和“房价”。今年的房价走势如何,何时才是最佳买房时机?参照楼市短暂的历史,曾出现过类似的阶段,当调控见效、商品房成交量低迷、价格优惠幅度增大时就是一个不错的购买时机,消费者能较实惠地淘到好房。购房优惠增多房价开始调整最近报纸上、手机里经常会出现房地产广告,内容除了认购、开盘等信息外,最多的就是某某楼盘特价销售、购房优惠九五折、买房送家电等内容。开发企业通过丰富的优惠措施已变相地拉低了房价,房价调整已逐渐开始。今年新版“国八条”及各省、市实施细则的出台,特别是一线城市的商业地产及楼市的成交量大幅下滑,与2008年情况非常相似。当时,在楼市的成交量非常低迷的状态下,大量开发企业通过降价、优惠等方式促销,房价经历了一次比较到位的调整。随后两年由于市场供需失衡,房价又稳步回升。不少购房者回忆起2008年的房价低点,都说那是难得的购房良机。房地产行业是资金密集的行业,很多企业对资金依赖的程度非常高,过去几年处于宽松的信贷环境下,开发企业容易以较低的代价得到贷款,但随着金融政策的从紧,现在企业开发资金成本日益提高,只能拓宽融资渠道或者调整价格迎合市场。房价没有最低价,只有相对的低价和阶段的低价。洛阳的商品房价格从1000元涨到5000元用了10年的时间,其间有涨幅较快的阶段也有滞涨的阶段。今年的市场已经进入到调整中期,房价已经滞涨或者略有下降。国家对房地产行业实行宏观调控,房地产市场已逐步成熟,而房价也如其他商品价格一样,将在合理的范围内稳定地调整,任何期待房价暴涨或者暴跌的想法都不现实。成交量萎缩捕捉购房时机当前洛阳楼市呈现市场投放量加大、优惠增多等显著特点,但成交量却有所萎缩。5月洛阳有22个商品房项目批准预售,总套数为7049套,%。5月新建商品房销售1717套,,%、%。成交量是体现市场冷热程度的指标。在楼市过热期间,排队买房、越涨越买是这个阶段的特点。购房者往往用激情代替了理智,而购房目的、所购房屋的性价比等都被忽视了。楼市低迷期间,强行抑制购房需求,对房价期望过大,越跌越观望,在犹豫间又错失良机。当前成交量的萎缩说明投资性购房退出了市场,市场真正属于买方市场,其中的泡沫也较小。刚需群体需要理智地看待市场,在当前房源充足而价格回调的阶段,把握住难得的购房良机。在当前将出现拐点的形势之下,购房者需要客观分析市场并掌握自己的购房需求。首先要明确自己现在该不该买房。因为房价受市场影响而起伏,而且从目前趋势来看,房价最有可能回归到正常的速度和幅度,不太可能一落千丈。在合适的时间做最合适的决定,而不是盲目跟风或是犹豫不决。其次在自身购房财力之下,确定价格承受范围。在了解到满足生活需求的住宅选择标准后,需要对家庭的财力进行评估,确定出一个可承受的价格范围。明确哪些是必须满足的刚性需求,再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来,就可以在有限的财力之下,得到既符合置业期望又具有充分选择空间的购房价格定位。最后衡量房子的性价比是否最优化,也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否为最高。我们购买一套住宅,买下的并不仅是一套房子,还有附属在房子上的生活环境,包括区域配套、社区环境、物业服务等。只有了解了市场的变化规律,掌握了自身的购房需求,对市场上的产品多了解、多比较,才能理性消费,成熟消费,顺利实现购房大计。洛阳5月新房价格环比下降外地人购房明显减少更新时间:2011年6月23日来源:洛阳晚报进入论坛房地产调控的主要目在于抑制房价过快上涨,稳定市场房价。去年以来频频出台的调控政策就是为了抑制投机,遏制房价过快上涨。调控中的洛阳房价正在逐渐走向理性,%,外地人在洛阳的投资购房也呈下降趋势。 1、房价环比下降调控对洛阳影响逐渐显现洛阳楼市5月出现的显著变化,就是房价的环比下降。据统计,5月我市商品房(含住宅和非住宅)交易均价为每平方米4464元,%,%。其中住宅销售均价为每平方米4165元,%,%。经历了数月调控之后,洛阳的房价上升过猛趋势得到抑制。总体来看,5月全国70个城市房价涨幅继续放缓。18日国家统计局发布的5月房地产数据显示:调控在二三线城市的影响逐渐显现。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的有9个,持平的有11个。与去年同期相比,价格下降的有3个,涨幅回落的有36个。一线城市大部分环比依然上涨,环比下调或持平的二三线城市占比多,市场依然处于明显的僵持阶段。洛阳楼市正在这环比下调的三线城市中。 5月洛阳楼市的价格调整主要体现在结构中,保障