文档介绍：第三节变更地籍调查
一、变更地籍调查的种类和特点
(一)变更地籍调查的意义
可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置和更正
使地籍资料中的文字部分,逐步得到核实、更正和补充
逐步消除原地籍资料中可能存在的差错
使地籍测量成果的质量逐步得到提高
(二)变更地籍调查原因和种类
新增划拨国有土地
新增出让国有土地
宗地分割和合并
土地权属界址调整
城市改造拆迁
土地整理后的宗地重划
宗地的边界因洪水冲积或泛滥而发生的变化
其他变更
2。不更改界址的地籍调查
土地主体、面积、座落、用途、使用条件、等级、价格、建筑物、构筑物、他项权利等
继承、交换、整宗转让、收回、违法宗地经处理后的变更
宗地内新增建筑物、拆迁建筑物、改变建筑物的用途、房地产的转移或抵押
土地权利人申请精确测量界址点的坐标或精确测算宗地的面积
宗地内地物及地貌的改变、土地权利人的更名、土地利用类别和土地等级的变更、行政管理区(县、乡、镇)和地籍管理区名称的改变、宗地编号和土地登记册上编号的改变、宗地所属地区的区划的变动、宗地位置名称的改变、其他变更
(三)变更地籍调查的特点
主动办理
目标分散、发生频繁、调查范围小
政策性强、精度要求高
调查与资料变更连锁进行
任务紧急
二、变更地籍调查的程序
(一)准备工作
1。变更申请
间接来自于社会—土地权利人提出的申请、法院提出的申请
来自于国土管理部门的日常业务—监察部门、地政部门、征地部门等
2。资料等的准备
变更土地登记申请书
原有地籍图的复制件
本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复印件(包括宗地草图)
有关界址点坐标
必要的变更数据准备
变更地籍调查表
本宗地附近测量控制点成果
变更地籍调查通知书
(二)权属调查
检查、核实的内容:
本宗地及邻宗地指界人的身份
检查变更原因是否与申请书上陈述的一致
全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致
(1)土地使用者名称、单位法人代表或户主的姓名、身份证号码、电话号码等;
(2)土地座落、四邻宗地号或四邻使用者姓名;
(3)实际土地用途。
(三)变更地籍测量
1。界址未发生变化宗地的变更测量
可在室内依据变更土地登记申请书进行地籍变更
因宗地内新建建筑物、拆迁建筑物等情况——不需要到实地进行地籍测量,但实地应重新绘制宗地草图
土地权利人或国家行政管理部门要求精确测量界址点或精确测算面积的——实地采用解析法重新进行地籍测量,并用新成果取代原成果
2。界址发生变化宗地的变更测量
(1)原界址点有解析坐标
A。界址点检查
检查依据:界址标志、宗地草图
检查内容:检视界标是否完好;复量各勘丈值,是否与原勘丈值相符
检查问题结果的处理:
界址点丢失:利用坐标放样出位置,用宗地草图上的勘丈值检查,取得有关指界人同意后设立新界标。如果放样结果与原勘丈值检查结果不符,则应查明原因后处理;如果发生分歧,宜按“有争议界址”处理。
如果检查界址点与邻近界址点间或与邻近地物点间的距离也与原记录不符:对原勘太丈值有把握是明显错误的则可以修改;检查值与原勘丈值的差数超限,是由于原勘丈值精度较低,用新数据(不超限可保留原数);标石移动,应使其复位。
B。变更测量
宗地分割:
宗地合并:不增设新界址点的,原则上可不进行重新测量