商业地产项目全程策划建议书.doc

文档介绍：**商业项目全程策划建议书
第一阶段:市场调研阶段
- **商业项目市场调研报告
**市经济环境的分析和生活结构研究 
◆总人口及区域人口结构、职业构成、家庭户数构成、收入水平、消费水平等
◆ GDP发展状况及产业结构情况
◆消费品零售总额
◆商业增加值
◆城乡居民的人均可支配收入
◆城乡居民储蓄存款余额 
二、区域结构调查与城市发展规划调查 
◆公共设施状况
◆交通体系状况
◆道路状况、通行量
◆区域性质与功能特点
◆各项城区的机能
◆城市规划 
三、商业发展规划及政策研究 
商铺发展现状及布局情况
商铺发展规划
城市商业网点规划政策
四、区域零售业结构、商铺分布及经营状况的市场调查与分析
◆地区商铺分布及经营业态详图
◆商业地区间的竞争状况及竞争者调查分析
地区间的销售动向
大型主力店的动向
五、典型性调查与研究 
六、地区未来商业地产的供应量分析
七、消费者消费行为调查与研究
地理细分调查分析
购买人群细分调查
年龄细分调查分析
经济状况细分调查分析
消费者交通和出行方式
购买者购买心理及行为分析
八、项目立地条件研究
道路类别及交通状况
项目地块自然与社会条件分析
顾客是否容易达到商业区
周边环境和公建设施
项目周围经济条件分析
项目SWOT分析
九、商圈的确定和研究
商圈的范围的确定
商圈的构成及顾客来源
第二阶段:项目定位阶段
- **项目定位报告
一、项目的市场定位
形象定位
规模定位
目标客户定位
购买商铺的目标群分析
租赁使用商铺的目标群分析
商铺的目标消费群定位及分析
商铺的经营项目定位及功能定位
经营项目定位
功能定位
商铺特色定位
竞争定位
第三阶段:项目规划、设计方案阶段
整体规划设计方案
建筑风格与立面效果设计方案
商铺结构与内部分割方案
景观设计方案
交通组织设计方案
第四阶段:项目营销策划阶段
- 项目价格计划
- 项目市场推广方案
一、营销整体规划方案建议书
营销方式建议
营销渠道建