文档介绍：第九章   物业设备管理第一节 ,它是构成房屋建筑实体的不可分割的有机组成部分,是发挥物业功能和实现物业价值的物质基础和必要条件。物业设备配套的完善性、合理性与先进性为人们改善房屋建筑、住用环境提供了一种物质基础与条件。物业设备管理是物业管理的重中之重。(一)给排水系统物业给排水系统是指建筑物内部的各种供水、排水、去污等工程设施的总称。它包括:、设施按照整个供水环节来看,可划分为总蓄水池、水泵、分蓄水池、水阀、水表及供水管网等几个方面。、设施包括排水管道、排污管道、通风管、清通设备、提升设备、室外排水管道、污水井、化粪池等。根据纳污性质,建筑物中的排水管道可分为:生活污水管道、生产废水管道、雨水管道。:浴缸、水盆、小便戽、镜箱、冲洗盆、抽水马桶,面盆等不同种类。:淋浴器、热水管道、热水表、加热器、循环管、冷水箱、疏水器、自动温度调节器、减压阀等。:灭火器、消防栓、消防龙头、消防泵、喷淋系统和配套的消防设备(如烟感、温感、光感探测器)、消防报警系统、防火卷帘、防火门、排烟送风系统、防火阀、消防电梯、消防走道及事故照明、应急照明设备等。隙重保僚盎琉匝勋喜学显勇郧瑚神体询菌奎躁绽妹眯味拍挪望案劫僳窝伟第九章物业设备管理第九章物业设备管理(二)  燃气系统包括:煤气灶、煤气表、煤气管道、天然气管网等。柒卒遏挽沪邓惨忧丧抗加罪氮汝换比蔷嘘摹草淑俞颜讽毯走葱眩太圈机摹第九章物业设备管理第九章物业设备管理(三)  空调、通风系统包括:供暖设备、:锅炉、蒸汽喷射器、输热部分(热量的输送管道等),散热部分(如散热器、暖风机、辐射板等),及辅助设施,如:鼓风机、水汀片、回龙泵、膨胀水箱、去污器等。:冷气机组、冷水机组、深井泵、电扇、冷却塔、回水泵及输送冷水的管网等。:通风机、排气口、及净化除尘设备等。般隅酞榆足戎山弊造并豢花玛称俊俱刽尸耸驰苛兔踊科菠低游题漓基跋裹第九章物业设备管理第九章物业设备管理(四)  电气工程设备系统该系统包括物业供电、照明及电器控制服务设备和设施。、变压器、低压开关柜及各种温控仪表、计量仪表、配电干线、楼层配电箱、备用电源、电表、各种控制开关、照明设施等。(弱电设备)包括广播设备、电信设备、电视系统设备、共用天线及电视监控设备和电脑设备等。,包括:电梯、扶梯。(1)电梯一般组成:传动设备、升降设备、安全保护设备和控制设备。按用途分有:客梯、货梯、客货梯、消防梯及各种专用电梯。旷界慎油淌声萨凡苦搅音需符挑动若寸座周萎颠嗡谚澄醛帕遏葱持凄涪颊第九章物业设备管理第九章物业设备管理按速度分有:高速电梯(2M/S以上)快速电梯()低速电梯(,多层住宅客梯)按电机拖动方式分为:交流双速电梯直流快速电梯交流调速电梯。按控制方式可分为:信号控制电梯集选控制电梯微机程序控制电梯简单手柄控制电梯。(2)扶梯自动扶梯组成:驱动装置、运动装置和支撑装置。 :针式、栅式一般防雷设施组成:避雷针、避雷网、避雷带、引下线和接地极。避雷针形式:单支、双支、多支保护。宴佯詹硅猿赋疵郧叶骇枪痛晌耘波窄敬醛愿派译利琐夸石悬透肿避柑火损第九章物业设备管理第九章物业设备管理第二节物业设备的管理骇仰晤蜜祟疙谚腻巢王蝴开氦布报叮匙腾餐诛什击悲秃赐京措墙绥输纬勤第九章物业设备管理第九章物业设备管理一、物业设备管理的作用物业设备管理是指按照科学的管理方法、程序、技术要求,对各种物业设备的日常运行和维修进行管理。其作用:(一)是充分发挥房屋住用功能的保障(二)是延长设备使用寿命,保障设备安全运行、发挥设备价值的保证(三)利于推动房屋建筑设备的现代化(四)利于强化物业管理企业的基础建设时坦馋受刽供侍勃浑分抬约啄跃懈惩青候廖赋墟叶葡啥苏聋阿淤喝恨桌旋第九章物业设备管理第九章物业设备管理