文档介绍：合同编号年字第号
协议书
甲方(潜在出卖人) 乙方(潜在买受人或房地产开发投资人)
公司名称:海南恒宇房地产开发有限公司姓名:
潜在买受人或房地产开发投资人(以下简称乙方)有意购买海南恒宇房地产开发有限公司在海南三亚的全资子公司三亚山海观置业有限公司的山海观景园项目(以下简称甲方)经双方初步协商,达成协议如下:
第一条、概况
甲方山海观景园位于三亚市榆亚路旁,榆亚路为三亚市最新规划的60米宽的景观大道,该道路已开工建设,项目雄居该景观大道核心地段,西邻三亚旅游胜地大东海,东临天下第一湾亚龙湾,与三亚市最新规划的占地几千亩的高档住宅区比邻,此高档住宅区已进入土地平整阶段,即将投入建设,未来五年内该项目地段将成为三亚市的高端地产区域及富人聚集区。㎡,㎡,%,三栋板楼共设计公寓式住宅414户,该项目四证已经全部完成,现已进场开工建设。1#、2#、3#楼桩基已经完成。该项目评估市值约为十亿元人民币。工期12个月,开工日期:2011年7月5日(实际进场时间为2011年5月1日),竣工日期:2012年7月4日。按三亚市房产局规定主体到3层以上即可办理预售许可证。按目前工程进展情况进展预计工期会在2012年5月提前竣工。
第二条、交易协议
甲方现由于开发资金紧张不能如期兑现房地产开发投资人的款项,鉴于目前市场环境为了规避风险,现甲方将山海观景园以抵押或优先购买的方式给房地产开发投资人。具体方式:该项目1#、2#、3#楼详细销控表以团购方式签订本协议, 甲乙双方同意根据本协议书的约定履行各自权利和义务。
第三条、交易程序
1、甲方将山海观景园楼单元室(精装修带家电、家私等)抵押(优先购买)给房地产开发投资人。
2、山海观景园面积为 m2(最终以房产局测绘为准),单价为 m2,房款总额为(大写) 元,小写为元。
3、结算方式以投资款项的原始票据(以乙方在甲方投资房地产开发到期和没有到期的所有款项)抵付房款。(房款计算以四舍五入方式抵付原始单据投资款,小数部分为正式签订商品房协议或公司回购时多退少补)。详细款额以附件表格统计为准。
第四条、双方承诺和保证
1、甲方保证对山海观景园项目的完整合法的权利,以保证乙方的权利。
2、本协议书有效期为一年半(2011年月日至年月日),甲方保证本协议有效期内,采用保值等价回购乙方所抵押或优先选购的山海观景园楼房,届时乙方也可根据自己的投资额度购置此抵押房,与甲方签订正式的商品房购房合同,结算时根据乙方投资款额原始票据金额多退少补,一次性结算,本协议终止。
第五条、协议书的效力
1、本协议书自双方签订之日起生效,甲乙双方如有争议,甲乙双方应协商解决,达不成协商的,双方均可向当地仲裁委员会提出仲裁解决。
2、本协议书一式二份,双方各执一份, 具有相同的效力
甲方(盖章签字): 乙方(签字):
公司地址: 身份证号:
联系电话: 0898—31090555 联系电话:
签约时间: 2011年月日签约时间: 2011年月日
附件:1,投资款项一览表一份(注签字按手印有效);2、山海观景园销控表一份;
附件1 投资款项一览表
序号
姓名
日期
票据号
金额(万)
备注
1
王冬霞
2011/3/3