文档介绍：会所功能布局建议
会所建设及功能分布原则
1、私家独拥,欢乐共享。
会所立足于本项目社区基本环境,必须坚持以服务业主,以空间环境独享为出发点,仅对社区业主及业主友人开放服务。
2、尊贵体现,彰显成功
项目定位为南京高端客户群体,具有高收入、高素质、高品位的生活特征,在会所的建设上,需要与他们的身份相匹配。同时他们的高文化素质也决定了享受型消费的主题,而非一般经济型消费所能比拟。
3、天伦之美、携爱同行
同时兼顾家庭需求,,家业两全.
会所建设及功能分布原则
4、高端物业、高端配建
一般项目公建配套面积需要达到总建筑面积的4%,才能满足社区需求。
基于项目物业发展类型特征,本项目亦需要保证足够的公建面积,至少要达到2800㎡才可以满足需求。
5、满足需求,兼顾经营
目前市场上有80%甚至更高比例的小区会所经营失败,因此在布局定位中,我们也充分考虑商业经营发展问题。从商业经营的角度出来,进行布局分配。
6、营销为先,利润至上★
考虑到本项目总体营销需求,为充分赢取客户的认可,降低销售压力,减少投资风险。会所的布局定位和建设水平将是本次营销中一个极为重要的因素。项目物业定位需要一个符合目标客户群身份的会所。
一、会所功能全局分布
销售展示(临时)
玻璃体
销售展示
上层通道
湖景露台
A
观山品湖
顶层屋面拥有绝佳的景观位置,坐拥湖光山色,品位天地灵韵。先期为销售展示中心的核心,全面展现360湖景之利。
本层建筑面积:220㎡(玻璃体)
一、会所功能全局分布
CEO生活馆
B
下层通道
金牌服务区
(先期展示)
CEO生活馆
负一层为会所核心,业态经营围绕CEO精致生活主题展开,并分为品位生活馆和金牌服务区两大版块。(先期金牌服务区将用于销售展示)
本层建筑面积:1300㎡
一、会所功能全局分布
健康运动馆
C
游泳馆
运动馆
负二层以运动为主题,包括有900平方米的游泳馆和400平方米的运动馆。
本层建筑面积:1300㎡
二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆
CEO生活馆分为金牌服务区和品位生活馆两部分。
A、金牌服务区
包括有:
1、社区服务中心——30㎡
2、精选超市————40㎡
3、服饰洗护店———15㎡
4 、太太俱乐部———70㎡
5 、儿童虚拟娱乐中心——30㎡
6 、会所管理站———15㎡
合计—————200㎡
注:以上为实际使用面积。
A、金牌服务区业态布局图
太太俱乐部
70㎡
服饰洗护
15㎡
精品超市
40㎡
社区服务中心
30㎡
会所管理
15㎡
大厅
儿童虚拟娱乐中心
30㎡
二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆
B、CEO生活馆
包括有:
1、名酒吧———————60㎡
2、雪茄吧———————20㎡
3、咖啡空间——————60㎡
4、外版书画廊—————25㎡
5、财富沙龙——————80㎡
6、CEO商务休闲餐厅—300㎡
7、推杆高尔夫练****场——60㎡
8、电子射箭——————50㎡
合计—————655㎡
注:以上为实际使用面积。
二、楼层功能布局细分
1、CEO生活馆
该层面集中突出CEO高品质生活概念,并充分考虑商业运营需要,集成社区服务体系。
1、 CEO商务休闲餐厅:
可满足聚会消费、日常餐饮消费、商务会议消费、以及社区活动需求等。考虑到消费客群的偏好,建议定位于西餐厅风格。
2、名酒廊:
提供国际流行的洋酒、红酒等,建立气氛浓厚的酒文化品鉴、体验环境。
3、雪茄吧:
为雪茄爱好者辟造一个可以相互交流,共同分享的空间。
4、外版书影廊:
外版图书、影音产品的售阅服务,更为便捷的接触国外信息。
5、财富沙龙:
提供高速网络、精品咖啡、高级茗茶,营造舒适的工作延续空间。
6、休闲运动
发展轻松方便的小型室内推杆高尔夫练****场和电子射击练****场