文档介绍：旺第嘉华(高层)推广方案
第壹章
市场分析_Market analysis
14日国务院召开常务会议,要求“对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款不得低于50%,。与此同时,会议还要求,对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;
国务院17日发出的通知指出,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;
19日住建部发出的通知指出:未取得预售许可的商品住房项目,房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放 VIP 卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。房地产开发企业应将取得预售许可的商品住房项目在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格,并严格按照预售方案申报价格,明码标价对外销售。
综观房地产市场,通过以上三条消息,我们不难看出在两会之后,房地产市场动荡不安,由房价快速上涨到国家多项调控政策的出台,无不提醒我们房地产市场的又一个转折点的来临。政策的打压,投资客相对减少,老百姓又将开始新一轮的持币观望,一定程度的将会影响成交量,加大了销售的难度。
总结:
项目名称
万豪长隆湾
位置
金桥开发区世纪六路
开发商
永华
功能定位
住宅、别墅
占地面积
13万平米
建筑面积
23万平米
开盘时间
09年3月1日
销售电话
0471-8942999/8944777
客户定位
报社、公务员
装修情况
毛坯
销售价格
复式均价8500元/㎡
多层均价4500元/ ㎡
层差价格
--
营销手法
无
去化情况
--
售罄户型
无
热销户型
--
主推户型
--
滞销户型
--
销售优势
--
销售劣势
--
总结
4层复式,共21栋,一梯两户,面积240--400 ㎡,无优惠。
商业1带2,价格14000—15000元/ ㎡,已售空。
多层面积80--180 ㎡间,一次性付款2个点优惠
房展会登记1000多组客户,成交10套左右。
区域市场市调
项目名称
左岸阳光·艺筑
位置
金桥景观大道化肥厂生活区对面
开发商
励城
功能定位
住宅
占地面积
7万平米
建筑面积
12万平米
开盘时间
10年5月1日
销售电话
0471-8913666
客户定位
报社、公务员
装修情况
毛坯
销售价格
3350元/平米
层差价格
1000元
营销手法
无
去化情况
--
售罄户型
无
热销户型
--
主推户型
--
滞销户型
--
销售优势
--
销售劣势
--
总结
总17栋,全部6层。目前面积未定。
房展会登记1000组客户,成交10套。
两栋商业楼,约10000平方米。
区域市场市调
项目名称
锦秀嘉苑
位置
金桥开发区炼油厂生活区对面
开发商
民心
功能定位
住宅、商业
占地面积
建筑面积
23万平米
开盘时间
09年10月
销售电话
0471-5665333/5602211
客户定位
都市白领
装修情况
毛坯
销售价格
3340元/平米
层差价格
80-200元
营销手法
无
去化情况
--
售罄户型
无
热销户型
--
主推户型
--
滞销户型
--
销售优势
--
销售劣势
--
总结
房展会积累1000组客户,转访40—50组,成交5套。
房展会5月27日销售20套。
户型85—130平方米两居、三居。
一次性付款每平米优惠200元,按揭每平米优惠30元。
项目名称
美地家园
位置
金桥开发区景观大道炼油厂生活区对面
开发商
新大新
功能定位
住宅
占地面积
建筑面积
开盘时间
08年底
销售电话
0471-8930888
客户定位
--
装修情况
毛坯
销售价格
4780元/平米
层差价格
--
营销手法
买一层送一层
去化情况
--
售罄户型
单层39、78平米小复式
热销户型
--
主推户型
--
滞销户型
--
销售优势
--
销售劣势
--
总结
9层,单层面积39㎡、78 ㎡两种户型,一次性付款5个百分点优惠。
有商业,面积120—500之间,连体,价格5800元---7000元。
未参加房展会
项目名称
滨河湾III爵士悦
位置
滨河湾位于金桥开发区管委会西
开发商
蓝泽
功能定位
住宅
占地面积
14万平米
建筑面积
25万平米
开盘时间
6月中下旬
销售