文档介绍：中海·半山溪谷项目档案物业类型:普通住宅建筑类别:多层装修状况:毛坯占地面积:75900平方米总建筑面积:84000平方米容积率::64%栋数:26总户数:970物业地址:深圳市盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处开发商:中海地产(深圳)有限公司中海·半山溪谷项目位于深圳市盐田区盐田港后方梧桐山东南山麓,南邻深圳外国语学校高中部。三面环山,一面看海,是盐田不可多得的高品质居住之选。中海·半山溪谷项目占地面积为75900平方米,总建筑面积为84000平方米,,绿化率高,为东部盐田罕有的大型低密度山地住宅。中海·半山溪谷项目多为6-8层高的一梯两户带电梯景观洋房,主力户型为70-140平方米的二房至四房单位,户型方正,通透舒适,窗窗有景,实用率高。一、项目开发背景分析1、项目区域发展情况中海·半山溪谷项目处在港域北山片区。该区域最早于2001年经审批并公布,但随着周边区域的发展和盐田港“区港联动”的实施,该片区功能定位发生较大调整,原法定图则2003年度决定修订,2005年完成。定位一:保留原生态的自然环境中海·半山溪谷所在的北山片区,是由梧桐山大道、深盐路(沿港路)、平盐铁路北面山体和西面自然山体相围合的盐田坳地区,。其中,片区分为北区、中区、南区三个分区。“北区”是指本片区永安路以北的部分,规划“南区”是指本片区盐田路以南的部分,“中区”是指永安路以南、盐田路以北部分。而中海·半山溪谷则位于盐田港后方陆域的北区,最靠近梧桐山主峰、是以居住为主的功能区。北区坡地地貌没有破坏、植被原始,同时靠近梧桐山登山道和保护植物裟罗公园。定位二:8万人——区域居住规模与南硅谷同一数量级北山片区是盐田02-01号片区,定位调为“以便捷的集疏运交通为依托,以大型物流园区为主体的港口后方服务基地”,以明珠道为界的物流园区和产业配套居住区两大功能片区。仓储用地由207万平米,居住用地88万平米,。这个居住规模与南山高新区为同一数量级。而由于本片区背靠梧桐山、面临大海,虽然物流较多,但其空气状况、环境温度、景观资源等还是优于南山高新区。定位三:禁止高层——南向海景可保无忧“盐田港后方陆域法定图则”要求,区域在高度分区上,盐田路和东海道交叉口地区为本片区建筑制高点,建筑高度向四周逐渐降低。沿港路在保税区人行出入口和道海道交叉区域,可以布置少量高层建筑,建筑形式宜以点式为主,禁止板式高层建筑。而中海·半山溪谷位于盐田区盐田港后方陆域梧桐山半山处,南邻深圳外国语学校高中部,项目海拔较高,最低处海拔约80米,最高约130米。加之禁止板式高层建筑,中海·半山溪谷南向海面的视野基本可保无忧。定位四:部分用地变更为居住用地——旧村整体搬迁改造多片区内物流和居住景观区相对分离,居住区以东海道为景观主轴,物流区以沿港路和明珠道为主要景观界面的空间景观结构。盐田路和明珠道交叉口区域的商业办公用地未来将改为居住用地;现状勤辉仓、金斗岭工业区和长江仓用地未来将改为居住用地;东海道和沿港路交叉口区域仓储用地未来将改为居住和商业办公用地。积极配合区港联动,盐田区迅速推进明珠道以南、永安路以北范围内的现状三个旧村实行整体搬迁,产业配套居住片区内沿明珠道的部分用地控制为旧村安置用地,而产业配套居住片区内现状旧村实施就地改造。相比较