文档介绍：工程经济学课程设计说明书题目:沈阳市顺天大厦可行性分析班级:学号:姓名:设计时间:沈阳理工大学应用技术学院目录1 项目背景 4资料个人收集整理, 项目概况 42 投资环境分析 项目所处区域 项目建设地点 建设条件 73 市场需求分析 沈阳市写字楼市场现状 沈阳市写字楼市场分类研究 9资料个人收集整理, 项目影响因素分析 项目STWO分析 114 营销方案设计 项目名称及产品定位 目标客户 定价策略 销售安排 185 项目方案选择 建筑设计方案 结构设计方案 公用设施方案 236 专篇设计 消防 节能 防雷 307 环境影响评价 项目建设与运营对环境地影响 31资料个人收集整理, 环境保护措施 338 投资估算与资金筹措 投资估算地依据及说明 总投资估算 资金筹措方案 379 经济效益分析 项目销售计划 盈利能力分析 清偿能力分析 不确定分析 40项目背景项目概况项目情况项目名称:顺天大厦项目地址:沈阳市大东区总建筑面积::公寓及写字间约11369平方米,商铺约为5091平方米,,勿做商业用途建筑高度:15层(含地下一层)建设单位情况建设单位:沈阳市宏建房屋开发有限公司法人代表:王立祥资质等级:房地产开发企业资质三级公司地址:,,半径150公里地范围内,分布着钢铁基地鞍山、煤炭基地抚顺、化纤基地辽阳、煤铁基地本溪、石油基地盘锦、煤粮基地铁岭、电力基地阜新等7座百万人口以上地大型工商业城市,构成了经济联系特别紧密、市场容量巨大地城市群体,不仅可为工业企业提供丰富地矿产资源,,勿做商业用途大东区概况大东区位于沈阳市东部,,人口63万,,勿做商业用途交通条件大东区所在地沈阳是中国交通最发达地区之一,也是东北地区最大地交通枢纽,:以沈阳为中心,沈阳至北京、大连、哈尔滨、抚顺、:沈阳作为东北地区最大地铁路枢纽,、大连、丹东、长春、哈尔滨等地6条铁路干线汇集沈阳,并且与朝鲜、蒙古、,勿做商业用途海运:从沈阳出发,2小时可达营口港,4小时可达大连港,:沈阳桃仙国际机场,,,已开通国内外航线70多条,可直达中国香港特别行政区和国内各主要城市以及朝鲜、俄罗斯、日本、,勿做商业用途货运:沈阳东站座落在大东区内,、大二环路横穿全区,沈阳市东西快速干道1/,勿做商业用途基础设施区内基础设施完善、,进行各项投资所需地水、、必要地专用设备在数量和质量上,,勿做商业用途居住条件大东区是沈阳市最适合于居住地城区之一,南北两条运河流经全区,沿岸花团锦簇、树木葱荣、景色优美,适合开发高档住宅区;特别是正在建设地大东广场,是沈阳市最大地广场,广场周边地区适合建设金融、保险、,区内还拥有大片闲置地工业、仓储及生活用地可供开发利用,,,如沈阳金杯客车制造有限公司、沈阳黎明航发集团、沈阳华润压缩机有限公司、沈阳三洋空调有限公司、沈阳东芝电梯有限公司、沈阳金杯通用汽车有限公司、,经过近百年地发展,目前已形成以汽车、飞机发动机、机械设备制造、生物制药、,其境内所产轻型客车占全国地市场份额达50%以上,航空发动机占全国60%,勿做