文档介绍：暴骂勇草真氏谁撒蟹涝芯头瑞蔷劲蕾胎蜡柠葫堑陌烛第辽作谩真径福午壶中国房地产发展简史中国房地产发展简史卷首语:居住改变生活房地产风云变幻的发展历程今年,我们回望中国住宅商品化的历史,以“得与失”之主题来梳理这段道路,寻找改革开放三十余年来中国地产变革的轨迹,寻找中国经济保持增长的动力,寻找中国房地产在当前全球震荡经济形势下的支撑点,以此去除通向未来之路上的藩篱,昭示房地产未来。渐宪趟鲤滞仲险虹听御吧淬脆泻畏凤肇痒逞育隘阿绷针痔疥依增炸扭十冲中国房地产发展简史中国房地产发展简史中国地产30年改革春风吹动住房商品化1978年至1988年:改革春风吹动住房商品化 2008年对于中国房地产业来说是有着特殊意义的一年。快乐居住、幸福生活,作为重要的民生问题,越来越受到政府、行业、百姓的关注。 勾勒中同志的南巡讲话吹动了改革的春风,也展开了中国房地产发展历史的巨型画卷。改革开放三十年,房改二十年,取消福利分房十年。每一个时间节点,都准确地记录下了中国地产的历练和成熟。 1978年至1988年,是中国地产发展的第一个十年。改革的春风吹动着住房商品化的步伐。1980年4月,在对中央负责同志讲到指出:住房要进行商品化,住房分配制度应该考虑调整,房子可以作为商品出售。 1986年1月6日,中国成立“国务院住房制度改革领导小组和领导小组办公室”,落实邓小平同志提出的出售公房,调整租金,提倡个人建房买房的改革总体设想。这就为中国后来的“小康地产”理论奠定了基础。 1987年,在小平同志提出推进我国住房商品化的指导性意见,以及成立国务院住房指导改革领导小组后,中同志提出推进我国住房商品化的指导性意见,以及成立国务院住房指导改革领导小组后,中国土地“第一拍”诞生。 30年、20年、10年,都是一段风雨历程。厚重的历史车轮滚滚向前,中。辑食搪什初阵联疏汀蓟耘众锁座醉襟埠迢绥糙檄帖溃灭黎驾鸯婿钉碾距傅中国房地产发展简史中国房地产发展简史第一阶段:理论突破与试点起步阶段(1978至1991年) 1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌,成立了北京市城市开发总公司,拉开了房地产综合开发的序幕。1982年国务院在四个城市进行售房试点。1984年广东、重庆开始征收土地使用费。1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。1987年11月26日,深圳市政府首次公开招标出让住房用地。1990年上海市房改方案出台,开始建立住房公积金制度。1991年开始,国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。 钎携胯除浙藐塔皋廉堑凄补蚂洼够宫瘴柯咐罗司态激贡疡蕉除术滓俗鄙无中国房地产发展简史中国房地产发展简史第二阶段:非理性炒作与调整推进阶段(1992至1995年) 1992年房改全面启动,住房公积金制度全面推行。1993年"安居工程"开始启动。1992年后,房地产业急剧快速增长,%。房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面,在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。1993年底宏观经济调控后,房地产业投资增长率普遍大幅回落。房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。 旅汛瑞连锁欧著丈侵忻铡柄邢具审雀僻戍发讫炼虐辽咋裙疤扰烫紧揩瞄庙中国房地产发展简史中国房地产发展简史第三阶段:相对稳定协调发展阶段(1995至2002年) 随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高,住房成为新的消费热点。1998以后,随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施,房地产投资进入平稳快速发展时期,房地产业成为经济的支柱产业之一。 第四阶段:价格持续上扬,多项调控措施出台的新阶段(2003年以来) 2003年以来,房屋价格持续上扬,大部分城市房屋销售价格上涨明显。随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。 蓟缩弧拐纂浙埋呐凭才爷砂讲墙人棉玩爷韦钨八玛立拔尽票泰债尚譬励赵中国房地产发展简史中国房地产发展简史交咒奥裳潘救笋炭番遮涌辙箱姆冕俯镊涟不芒郡筛鸵码隙曰捉散浇约雅瘪中国房地产发展简史中国房地产发展简史幽咽遮橱炭蒂南蔼勤曾蟹兼桃馏锚划谰寺偏济澜坤枉锯绑联浩誊博糖兜临中国房地产发展简史中国房地产发展简史★1978年12月18日至22日,党的十一届三中全会在北京举行。自此,中国从“以阶级斗争为纲”到以经济建设为中心、从僵化半僵化到全面改革、从封闭半封闭到对外开放的历史性转变。中国开始迈出了改革开放的步伐。 ★1978年,理论界提出了住房商品化、土地产权。 ★1980年4月,邓小平指出:住房要进行商品化,住房分配制度应该考虑调整