文档介绍：买房草签合同开发商手续齐备就能办理网签,开发商在开发商处得电脑上填写合同,然后来我局进行打印,网签合同打印出需要买受人与开发商签字盖章就可以备案。网签是一种方式,《商品房买卖合同》才是实体的。网签的意思是说通过网络和房管局联网同步签订《商品房买卖合同》,就如你所说,网签完之后所有条款都以制式的形式打印多份,确认无误后,《商品房买卖合同》。现在都是这样签的,以避免一房多买. 网上签合同与纸签合同实质是一样的,区别只在于合同签订的方式不同而已。一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。首先需要进行购房资格审核,审核通过后,才能进行网签备案。对于网签备案,一般情况下购房者都会与开发商先签订草拟合同,草签完成后,打印出来,双方确认无误之后,再统一在网上签订正式合同,签订完成后,相关部门进行备案审核,审核通过后,产生备案号,显示在合同每页的右上角,然后由开发商打印出合同,在打印出来的合同上签字盖章,双方各持所需的份数。如果开发商的实际成交价格高于其在房管局的一房一价备案价格,网签备案则无法通过。所以,请您先向开发商了解详情,从而判断您购房合同网签备案的问题。上海买房注意事项分享给需要的人 ,首先是业务流程熟悉其次是态度好,去交易中心跑的飞快,帮你排队,出主意怎么才能快,这就是个好中介。但是,一定要记住一点,对于中介,除了中介费,什么钱都是上下家来完成的,不经过中介的手。在签订居间协议的时候,有一条就明确告诉上下家,中介的责任是促成交易!也就意味着他就是负责牵线搭桥,为你们买卖房提供环境,让交易顺利完成,他好拿中介费,但是却不承担交易失败的责任!!!! 所以,不要以为你付了中介费,中介全能搞定,他是只认佣金的!!!一旦出问题,百般刁难,而且不付中介费拒不帮忙,玩失踪,耍无赖,人身攻击,甚至威胁,找黑道人报复,是家常便饭;就是你付了,也会先撇清关系,然后扯皮耍赖! 没办法,中介的门槛太低,而且属于人员流动性比较大的行业,每天都有新人入行,对业务不懂的一大堆;本身买二手房的风险就大,而二手房操作是需要业务经验的,对常遇的卖房陷阱很清楚,只有老的资深业务员才懂,才会有专业服务。但是,这行真的是社会的一个缩影,各色人等,毫无诚信,为了钱不择手段哎。总之,记住一句话,看到中介的那张笑脸,提醒自己:中介95%都不是好人!!!咱是下家,必须亲力亲为!!!! 但是呢,二手房大部分都是通过中介完成的。一方面我们希望通过中介丰富的经验,规避很多风险; 其次,毕竟上下家都是第一次见面,一笔大买卖没有个第三方的公司不行,就好像网上买东西都用支付宝一样,图的就是放心哦. 毕竟,好的中介,有经验的中介还是有的,咱不能一棍子打翻一船人!最后一句话:好中介=业务精通+跑着帮你办事很勤快+笑脸迎人 ,白纸黑字才是王道买房前什么口头承诺都是无效的,在签订合同前要把一切明确好,合同没体现出来的也要写入补充条款! ,上家很爽气,很配合,真是事事好办,关键是这种人不多了。所以,合同中一定要把违约处理办法写清楚: 第一是上下家的违约处理,比如交房日期,如果上家在协商好的日期不交房,如何处理??再比如规定好的过户日期,可能因为政策变化会延迟,签合同时候就要求宽松的时间节点第二这点很重要:如果合同没得到很好的实施,中介如何处理? 比如约定好过户后就可以交房,并且写入合同,但是过户后上家后悔了,觉得没有放款不放心,拒绝交房,这时候就需要中介从中和上下家一起协商,如果协商未果,如何处理??这就是中介的问题了,是扣中介的钱呢还是扣上家的钱给你补偿?合同写清楚!!!!这时候中介绝对的配合你,去和上家协商。 ,下家要付2个点的中介费,这时候就要和中介商量了,一般就付一个点就可以了,最多给个折,这时候是中介求你哦,切记切记!!! 还有一点,中介费一般是过户给一半,交房给一半。在没拿到房之前,千万不要付清!!!! ,什么都是协商处理的,千万不要以为声音大,态度强硬就是强势的一方,不卑不亢,以理服人才是买房人的真正态度服了中介费,就要让中介多跑腿,出现有纠纷的地方先做足功课,然后询问中介的态度,然后说明自己的立场,让中介约上家一起来协商。在你没给中介费之前,中介有义务帮你办理一切房产的交易事项! =========华丽的分割线============ 看房成功后,缴纳定价前的工作: 1.