文档介绍：1我们的目标购房人群是谁?他有什么需求?项目研究2做什么样的产品能够卖得快!同时赚得多!项目研究3第一章解读淮北人性格特点4城市性格特点一方水土一方人淮北地处苏、鲁、豫、皖四省之交,属黄淮流域。北靠山东、东望江苏,西依河南,南临淮河,全境平川广野。土地肥沃,雨量充沛,山水秀丽、气候宜人,自然条件优越。对许多南方人来说,安徽是北方,对许多北方人而言它又是南方。其实同江苏一样,安徽地分南北,淮北人性格豪放、粗犷,民风剽悍,当年李鸿章的“淮军”多为淮北子弟;江淮之间的人聪明,学风文风很盛;而江南人是典型的南方人,机灵、能干、感情细腻、知书达理。从性格上讲,安徽人是中国人的缩影,性格迥异的三种人相安一省,创造了安徽灿烂的文化。5人的性格特点(1)宁伤里子,不伤面子。显显身价,摆摆谱。仿佛大有上能请动市长,下能调动兵马,手眼通天。(2)重感情,豪爽,但低效率。酒桌文化是最深刻反映一个城市文化的代表。酒风彪悍,让一般人望而却步。名酒之乡,“麻雀都能喝三两”;劝酒之风盛行,一桌好菜,几箱好酒,便是常态。中午过后,下午工作效率低下。而在经济发达的地域。讲求的是工作的效率,更讲求控制成本。听说到淮北的慢城,几个外地人暗自好笑,认为淮北这个大家中午都有充足时间回家睡个午觉的城市,生活的调子已经非常慢了,如果还住慢城,都不知道这个城市还有谁来推动发展了。6(3)讲关系,论交情。淮北是一个小城市,每次去应酬都能碰见熟人。所以大家在一起仿佛就是一个大家族,就像在这个城市如果没有关系和交情就办不成事。(4)在外务工一族的恋家情结。在外地打拼过回来的,觉得外面世界虽然精彩但太累,或者恋家情结(此恋家有的时候并非是孝顺那么简单,往往是回来寻找一种庇护)。没有去打拼过的,觉得家人、朋友、同学、关系都在淮北,小到买个打折货,大到办个孩子入学,都能找到人搞定,上班不用挤公交,下班天天可以泡馆子拉呱,一切尽在掌握之中,何必去大城市去拼个累死累活。一辈子这样平淡过下来就知足了。(5)实在,不玩虚的。淮北人对朋友的事,一定会尽全力。是敌人的毫不客气。(6)追求实惠。不一味追求高价,在消费时精打细算,追求高性价比。人的性格特点7性格特点综合淮北人骨子里的性格豪爽正直务实实在爱面子要实惠纯朴享安逸8综述淮北人性格特点旺销产品须具备条件看上去有档次价格够实惠功能完善9高端但不高价在建筑和园林景观上应以高档外观,一般材质为原则,在降低成本的同时亦可拉高项目品质。打造“虚拟”的高品质项目项目建议10第二章市场产品研究