文档介绍：面对房价要有什么样的心态
说起来,高房价也是有好处的。作为价格,自然要反应供需关系。高房价说明,不管是作为生活用品还是投资品,需求大于供应。为什么投资需求大?因为财富的积累需要载体。谁都不愿意现金太多。钱无处可去。信托业和民间金融太不发达。实际上,这么高的房价,对真实的住房需求,是有抑制作用的。所以,高房价反应民间财富积累缺乏其他可靠的途径。比起股票期货黄金,房子靠谱很多。你不能责怪投资者,这个是法律赋予的权利。还有一个作用,就是改善家庭资产负债表。85%的有房户,如果数据真实,那么,房价持续上涨,是极大的改善了居民的资产负债表的。居民的负债比例,在房价上涨中,不断降低。你不要说这是纸面财富,这个是真实的可交易价格,和股价一样。资产负债表对于居民的心里影响很大。这个就是为什么,房价越高的城市,消费也越高;反而倒是房价低的城市消费低。相反的情况,是资产负债表恶化,即便他的期望未来现金流维持不变,他也会因为这个而降低消费,力求改善。高房价通过市场手段而不是户籍或其他手段,控制大城市的规模。不可否认,大城市在教育医疗治安就业机会文化等方面,是有优势的。但是大城市早已气喘吁吁,根本无力承接如此多的人口。那么市场化的手段之一就是高房价。高房价促进了城市改造。中国 80%的上访和城市拆迁有关,100%的拆迁问题和支付价格有关。不要讲什么祖祖辈辈什么旧屋感情,那个他们自己也不信,就是一个价格问题。高房价使得高的拆迁价格成为可能,这个提高了城市改造的效率。和孟买墨西哥的大量平民窟相比,上海北京甚至武汉重庆等等大城市的城市建设好很多,逐步完善的社区降低了治安事件的发生,至少在城市,相对公平健全的社区服务教育医疗等,是做的很不错的。你不能和欧洲日本比,能比的话就不是发展中国家了。这个要拜高房价所赐。高房价提高了城市土地价值,或者说发现了城市土地价格,从而在现有分税制度下,保证了地方的财政平衡。谁来给退休人员涨工资,谁来承担巨大的城市公共事业支出,谁出钱来造廉租房经适房?正是城市土地的价格发现才带来了巨大的财政收入。否则地方财政早就崩溃了。高房价是不可持续的,崩溃了,就会知道什么是泡沫。政府要做的,是整体控制居民的杠杆水平,避免破灭的时候对普通居民的资产负债表带来太大打击;企业信贷层面,控制土地和房屋不动产的抵押比例,也就是控制和房子相关的杠杆水平,这个部分,因为国有银行的比例很高,是政府可以干预的。政府不要去关心价格,而是做好救助性保障就可以。要完善金融制度,为居民财富的积累找到工具,不要把居民财富往房子上赶。整天声讨房价的,基本上都是没有什么头脑的。他们要么仇恨富人把他们想买的房子价格抬高了,要么很地产商囤货涨价,要么恨政府拍卖土地价格过高,总之,就没有想过, 房子便宜的时候,你在干什么呢?那个时候你没钱,不错,没有钱买什么房子,现在有钱了,可是你挣的还不够多,你够聪明够努力吗?你够运气吗?太贵了,有便宜的房子啊,你为什么不去买? 更可笑的,是一方面嘲笑租售比太高买房子很蠢,一方面痛骂房价,你那么聪明,租售
比那么高,那你去租啊,你高兴才是,痛骂房价干什么呢?哦,原来,你还是想买房子啊! 根本上,高房价而不是低房价,在做着劫富济贫、均贫富的事,在为 2 次分配的公平性做贡献。有文章居然说这个是 5000 以来最大的剥削,居然还有这么多人捧场。要我说,这个 10