江湾城三期.pptx

文档介绍：第一章、建筑规划篇12第三章、景观设计篇3第四章、设备专篇4第五章、示范区设计篇5目录第二章、室内设计篇第一章、建筑规划篇江东中路滨江大道江山大街河西大街CBD核心区土地利用规划图三期主要经济技术指标用地面积:87042平方米总建筑面积:252599平方米地上建筑面积:195547其中住宅可销售面积面积189700平方米幼儿园面积3061平方米物业用房2675平方米总户数1028户住宅建筑高度小于100米容积率::12%地下停车位:1291辆()无地面停车位规划理念延续江湾城一、二期高层低密度的住区规划模式,建筑密度仅为12%。为客户打造公园式小区景观。乐山路130m140m158m西侧楼栋逐渐偏离乐山路,减少道路的不利影响。享受双面景观。且形成了多重空间体系。120m天然河道将小区与城市分开,东侧楼栋可享受河岸景观,且相邻地块为低层会展中心建筑。南向完全无遮挡。70m小区所有楼栋均正南北向布置。超大楼间距让住户享受宽阔的视野和充足的日照。为使得单户景观资源价值最大化。规划尽可能做到点式楼栋。12栋楼栋中,点式楼栋8栋,板式4栋。300m主景观轴线长达300米,加之130米入口景观轴线。整个景观序列长达400米,130m主入口(车行)次入口主入口(人行)物业口商业、幼儿园出入口规划理念规划力求创造独立安静的居住组团将物业用房与幼儿园、5#地块商业分别设置在地块南北两端,保证居住组团的独立性。利用5#商业地块,在住宅组团与南侧青奥中心之间形成150米左右的缓冲地带。降低青奥中心人流车流对住区的影响。各出入口相对独立互不干扰,其中主入口采用人车分流的设计。小区内部采用外环道路。除此之外不再设计机动车道,以保证景观的连续纯粹。高层公寓物业商业幼儿园150m规划理念随着客户对产品要求的不断提高,我们也在思考,三期产品如何才能更好的满足客户的需求。住宅除了最基本的居住功能,还要有享受生活、彰显地位与尊贵的功能,由此我们引入了“酒店”这一设计理念。实现这一概念,要求我们在建筑空间上有所突破。为此,我们将12栋住宅底层全部架空。A/B户型楼栋:底层架空5米,与二期C户型楼栋相同。E/F户型楼栋:;C/D户型楼栋:;规划理念E/F户型楼栋:,这种高度的大堂空间在南京住宅市场是从来没有出现过的。