文档介绍：青岛崂山区市场调研报告后市分析崂山区房地产综合分析崂山区房地产市场概况崂山区概况崂山区概况崂山区地理交通地理位置: 崂山区位于青岛市东南部,(),。交通便利:海尔路、青银高速、松岭路、深圳路、滨海大道等干线是进出青岛的主要通道,区域交通网完善,路况较好。资源状况: 区内以山地和丘陵为主,拥有高科技工业园、海尔路商务区、滨海高教区、石老人国家旅游度假区和崂山国家级风景名胜区。崂山区概况崂山区青银高速海尔路松岭路滨海大道人口----人口分布情况崂山区辖中韩、沙子口、北宅、王哥庄4个街道办事处。人口密度低:,平均593人/平方公里,与青岛市区2500人/平方公里相比人口密度较低。主要原因是崂山区面积大、山地丘陵多。中韩街道办是崂山区政治、经济、文化中心:紧邻市南市北区,旅游资源丰富,区域居住成熟度高,配套齐全,交通方便,人口数量最多,人口密度最大。其它区域地形山地和丘陵较多,主要为本地农村人口居住,移动性差,人口密度小。崂山区概况(数据来源《青岛崂山06年年鉴》)人口----‰‰‰‰‰‰‰‰‰‰‰‰‰,‰的增长率;‰,远高于同年的人口自然增长率,判断崂山区同青岛其他区域一样,外来人口入住成为人口增长的主要原因;与房地产销量大增比较,崂山户籍人口增长缓慢,判断为本市改善性及投资性住宅偏多。崂山区概况(数据来源于崂山区统计局)经济发展----三大产业发展全区经济稳步增长。据初步测算,2008年全区实现生产总值(GDP),%。其中,,%;,%;,%。 产业结构不断优化。三次产业所占比重呈现出“二降一升”的特点。,,。::::。崂山区整体经济位居市内七区第四名,经济增长方式需进一步转变;经济结构性矛盾较为突出;服务业发展动力不足;企业抗风险能力有待提升;经济社会发展进程中还存在着一些制约因素。崂山区概况(数据来源于崂山区统计局)经济发展----,%,市内七区只落后于城阳与黄岛区,工业依然保持较快发展。旅游经济发达:崂山旅游文化节、北宅樱桃节、青岛国际啤酒节,08年接待海内外游客620万人次,增长7%。,%。会展经济:全年青岛国际会展中心共举办展会活动76个、累计使用展览面积81万平方米、接待国内外来宾196万人次,同比分别增长7%、%、12%。崂山区概况(数据来源于崂山区统计局)经济发展----居民消费情况2008年城市居民人均可支配收入22545元,%;人均消费支出13595元,%;城市恩格尔系数(即居民家庭食品消费支出占家庭消费总支出的比重)%。农民人均纯收入9853元,%;人均生活消费支出7513元,%,%。崂山区概况(数据来源于崂山区统计局)经济发展小结在青岛市东部宏观发展方向的指导下,崂山区全力向新型经济发展,高新技术产业、旅游业和现代服务业已经确立为崂山区未来发展的三个重点产业。产业结构的不断优化升级,将为崂山经济发展带来战略性转变,提供新的机遇。崂山区概况规划建设青岛市07年确立了“依托主城、组团布局、拥湾发展、轴向辐射”的发展战略,着力构建“一主三辅多组团”的城市框架,将崂山的功能定位为旅游度假区、城市辅中心和高新技术产业研发孵化基地,重点发展现代服务业。崂山区概况