文档介绍：长清区及项目周边区域概述济南市住宅市场简析别墅市场分析典型楼盘分析别墅消费需求分析一、区域及别墅市场分析城市发展方向及区域价值提练宏观市场背景及走势判断别墅市场容量及供需现状别墅项目研究及分析市场及消费者针对别墅需求分析确定市场定位及机会点二、宗地分析及规划建议宗地分析宗地综合价值分析宗地分析结论及规划定位建议现实条件的客观分析土地价值判断及SWOT分析相关案例示意及分析开发模型及宗地规划设计任务书不同开发模式财务及风险分析济南别墅项目销售状况分析本项目定价原则及价格开发模型确定及分析方案比较及优化方案选择优化方案赢利及风险分析主要思路脉络:区域及别墅市场分析宗地分析及规划建议开发模式及财务分析长清区及项目周边区域概述济南市住宅市场简析别墅市场分析典型楼盘分析别墅消费需求分析长清区及项目周边区域概述1别墅市场分析3典型楼盘分析4济南市住宅市场简析2济南别墅市场分析长清区及项目周边区域概述长清区简介长清区总面积1178平方公里,地形地貌按比例大体是“八山一洼一平原”,辖7个乡镇4个办事处、613个行政村、53万人。境内京沪铁路、104国道、220国道、003省道和京福高速、济荷高速公路纵贯南北,黄河流经西部两镇两办事处。风景秀美,景观丰富主要自然人文景观有被联合国命名的世界自然和文化遗产、史称“海内四大名刹之首”的灵岩寺,与泰山、灵岩并称“鲁中三山”的道教圣地五峰山,有“江北第一植物园”之称的“世外桃源”莲台山,中国现存最古老的地上房屋建筑孝堂山汉代郭氏石祠,先于秦长城490年的齐长城遗址,分列1995、1996年全国十大考古发现之一的仙人台商周遗址和双乳山汉墓等,每年都吸引大批中外游客前来观光游览。旅游生态居住科研高教长清区五大功能定位长清区城市发展框架发展框架济南经济开发区大学科技园区五峰山旅游度假区农高区现有主城区济南西部城区规划济南未来城市发展规划将形成以主城区为发展核心(主城区指玉符河以东、绕城高速东环线以西、黄河与南部山体之间),形成“一城两区一团”的城市总体布局,一城指主城区、两区为西部新区和东部城区、一团为空港城市组团。城区发展兼顾东、西方向,目前重点发展方向为东部区域。城市规划