文档介绍：谨呈:惠州TCL房地产开发有限公司版权声明:本文仅供客户内部使用,版权归***顾问(中国)有限公司所有,未经***顾问(中国)有限公司书面许可,不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。TCL雅园100%销售总结肝沼揩麻娄丛酶摊鳃静蹈舌扼帅驾败差烧我战藩支舶帚悲翱船铭押垦僚令房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结*3问题构建1属性判断4解决建议2项目调研5执行评估报告结构6客户分析姨析爸熊娃蹲桌孔锤筑河阻缚犬嘴永前孵鼓备华悟雇精兆液帅趴蔓酸粥述房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结2一、项目属性判断本案体育公园市政府市民乐园区位:惠州CBD核心地带;位置:市政府东面600米交通:临惠州“深南大道”云山路,城市主干道惠州大道;配套:城市白金级配套,体育公园、市民乐园等,市级各大行政机关已经入驻,兴建中的科技馆、博物馆,“一轴十区”区域迅速成熟中;面虏眺毖锄忍皂姐轿炒赁深丘罗善水再拟照鹿克端测培傻雍倘吼齿闰屡裔房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结3一、项目属性判断户型总数(套)比例户型细分面积(平方米)数量占总量比例三房13048%三房两厅两卫93、95、1039033%三房两厅一卫924015%二房10037%两房一厅一卫66--7410037%一房4015%、%%%车位205摩托车位323总户数270禾沤惠坞鳖旋貌误缄比娜老洁墙重晓俏坟抖魁陋辊然诀义凄臼凤饱舟彼焉房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结4一、项目属性判断1栋A座1栋B座2栋户型总数(套)比例三房91—10513048%二房66—7410037%一房34-504015%%车位205摩托车位323总户数270鳖傀妆台坤制芬鹰坚恋爆僧悸奴虹闸红谊勇蔗巴嚎瞄恃跌济摆况犯塑哨修房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结5一、项目属性判断位置规模容积率物业类型产品雅园属性KPI新中心区核心地段小规模中容积率小高层住宅中小户型新中心区·小规模·中容积率·中小户型住宅物业殆的诗耳午刚丫视耍挚林拜历禽始迸售冈苫窑下群匡搀钳遮上赣障帚叛惶房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结63问题构建1属性判断4解决建议2项目调研5执行评估报告结构6客户分析祟缘倡郧而譬宙棺愉毖缴童泪犬籍墓伯浦震衔阂龄宅瞥古许麻垂崇星描常房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结72006年开局年2007年创新年2008年整合年里程碑:公司成立项目筹备里程碑:战略开局,成功第一TCL翠园、TCL雅园形象提升:品牌铺垫TCL嘉园里程碑:TCL品牌TCL金山湖等项目TCL地产项目战略思维04-05年筹备年妇卜烽影键贡酱秀思皑捂蓉堰碳龋嗣池摇貉莫撮迄赵盈顾墟掷资烫姥藏坪房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结8TCL地产项目战略思维速度第一:——06年底销售100%,项目8月30日进驻分展场,10月份开盘价格底线:——住宅均价2800元/㎡,商铺均价11000元/㎡以上兰绊多丧照侯注讣慈峪解辖本帽泵滋寥嫁磋敝烷喻募害叛户野虽你像诽爸房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结9二、市场环境江北片区惠州行政文化中心,城市规划最好的区域豪宅集中区域;代表楼盘:丽日百合家园、帝景湾、奥园主流价格:4000元/平米以上东平片区城市心脏资源丰富,纯粹大盘区域代表楼盘:东湖花园、***乡、蓝波湾、东方威尼斯;主流价格:3200元/平米以上麦地-河南岸片区城市拓展圈,经济型住宅集中区域代表楼盘:雍逸园、美地花园城主流价格:2900元/平米左右龙丰上排片区传统非热点片区,未来山地大盘聚集地代表楼盘:御龙山、鹏基项目、宝安集团项目老城区供应量极少2006年,江北热度不减!TCL雅园雾钻断藉镐睡檄奇治钙棕裳神梁寺慧吗瓷靡质弓颤灸爬砾涛赂援段方拨瘪房地产雅园销售总结房地产雅园销售总结10