破解物业管理四难题.doc

文档介绍：破解物业管理四大难题破解物业管理四大难题作者:佚名时间:2008-7-23浏览量: :业主委员会如何成立?首次业主委员会如何成立?是否需要进行合法性审查?由谁来监督业主委员会?广州市国土房管局副局长刘仲国说,目前业主委员会的法律地位不明确。政府部门只在业主委员会成立后办理备案手续,并无审核认定资格的权力。建议:立法明确首次业主委员会召集人,业主委员会成立和指导监督工作由街道办事处负责;业主委员会成立到民政部门办理社团登记,并告知主管部门和街道。加强对业主委员会的监督,约束其滥用或怠用权力的行为,并设定相应的行政处罚权。将在年底出台的《广州物业管理业主大会、业主委员会成立程序》明确赋予街道办事处对成立业主大会的指导权和监督权。 2:老物业不交权怎么办?由于缺乏强制性的进退机制和规范,物业管理权的移交已成为突出问题。刘仲国说,原物业管理公司拒不移交管理权,政府介入又缺乏强制手段。通过司法渠道解决,从法院受理到强制执行至少要一年的时间,严重影响社会安定和居民正常生活。建议:立法要首先明确业主委员会依法选聘新物业管理公司的,原物业管理公司必须现行撤出,并设定移交的有关责任和标准,有纠纷的通过法律途径解决;同时设置行政强制执行权和强制执行机构。 3:维修金由谁缴需明确近年来不少楼盘因为专项维修基金问题引发矛盾。刘仲国说,现行法律规定可操作性不强,首先是计算标准不明确,省《条例》规定缴交标准是按照物业总投资的2%,由建设单位交付,但现在有的开发商一期、二期逐步开发,如何核定总投资额?后来国务院出台的《条例》规定由业主交,导致不少建设单位以此为由拒绝交款。业主代表罗先生说,现在很多开发商在购房合同中房价的旁边专门注明“不包含维修基金”,而且有意用芝麻一样的小字体,许多业主根本就没有注意到,等买了房子以后才被告知还要交一笔维修资金,感到很不公平。据介绍,今年房管部门针对建设单位未依法建立维修资金问题,已向570家公司下发限期催交通知书,追缴维修资金4300万元。截至2004年11月底,全市共归集物业专项维修资金亿元。建议:立法应明确专项维修资金缴交标准、界线以及行政主管部门在专项维修资金归集管理中的手段,以保证资金缴交到位;对开发商仍未按省《条例》履行缴付义务的,制定