文档介绍：地产租赁合同房地产租赁合同出租方: 地址: 承租方: 地址: 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《深圳经济特区房屋租赁条例》及其实施细节的规定,经甲、乙双方协商一致,订立合同。第一条:甲方将位于房地产出租给乙方使用,租赁房地产建筑面积共平方米,建筑物总层层。第二条:租赁房地产的用途为第三条:租赁房地产的单位租金按房地产面积每平方米每月人民币42元计算,月租金总额为人民币元住所地: 法定代表人: 授权代表人: 承租方: 住所地: 法定代表人: 授权代表人: 第1条序言根据《中华人民共和国合同法》、中华人民共和国《城市房屋租赁管理办法》及其它相关法律法规,甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上,经协商一致,就甲方将其合同法所有的或享有出租权的房屋出租给乙方使用,乙方承租使用甲方房屋事宜,特订立本合同,以兹双方共同遵照执行。第2条房屋的座落、面积及装修、设施 2·1甲方将其合法所有的位于的物业出租给乙方使用 2·2甲方出租给乙方使用的该房屋建筑总面积共计1486·68平方米,其中三楼729·36平方米,四楼757·32平方米。 2·3甲方同时将该房屋之附属通道、设施等提供给乙方使用。 2·4甲方提供不低于300千瓦的用电量给乙方使用,乙方自行从大厦配电柜拉线至乙方配电箱。第3条租赁用途 3·1甲方保证确实拥有该房屋的出租权。甲方应在本合同签订同时,向乙方出示该房屋的产权证明文件,提供复印件给乙方,确保该房屋用途为商业并能作为餐饮使用。 3·2甲方保证该房屋在本合同签订前不附有任何可能影响乙方使用该房屋的第三方权利,房屋现状不属于违章建筑。 3·3甲方保证该房屋不存在涉诉、被查封或有产权争议的情况,且该房屋也不存在共有权人或排他权利人。 3·4若甲方在本合同签订时,未能向乙方出示房产所有权证明,或在本合同有效期内任何时间由于甲方未能满足第3·1、3·2、3·3条保证,而导致乙方无法正常合法营业遭受损失,则乙方有权提前终止本合同,甲方应按第12·2条约定承担违约责任。乙方也有权不终止合同,但因此发生的法律后果和额外费用均由甲方承担。 3·5乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅由乙方或乙方关联公司作为经营餐厅使用,非经甲方同意,乙方不得将该房屋或其任何部分用于任何其他目的。第4条租赁期限 4·1该房屋租赁期限共年,自年月日起至年月日止,其中免租期为,租金自年月日起开始计算。 4·2如乙方在免租期内德装修施工因甲方原因受损,甲方应负责解决。同时,乙方可相应顺延免租期。 4·3乙方在免租期间有权根据经营需要进行装修改造,但甲方不再给予提供免租期。4·4租赁期满后,除非甲方收回自用,否则,乙方在同等条件下有优先继续承租,乙方如果要求续租,应在租赁期满前的2个月向甲方提出书面意向,甲方应在收到乙方续约意向后的15日内书面答复乙方,逾期未予回复的,视为甲方同意乙方的续租要求。双方达成续租意向后,应重新签订租赁合同。第5条租金及付款方式 5·1租赁期限内,租金按每平方米每月人民币柒拾元整计,自第三年起租金每两年递增7%: 自年月日至年月(15)日,月租金为人民币十万肆仟零陆拾捌元整自月日至年月(15)日,月租金为人民币十万肆仟零陆拾捌元整自月日至年月(15)日,月租金为人民币十万肆仟零陆拾捌元整 5·2乙方应于每月的5日前向甲方支付当月的租金。如果乙方拖欠租金,应就每月第六日至乙方实际履行付款义务之日的期间,每日按所欠租金金额的0·5%的比率支付逾期付款违约金。如果乙方无故拖欠租金达30天以上的,甲方有权单方面解除本合同,并要求乙方按照本合同的约定承担违约责任。 5·3乙方按本合同约定时间将租金以现金支付给甲方或者汇往甲方下列账号后的当日,即视为乙方已经完成付款义务: 开户行户名: 账号: 如因甲方或银行原因导致甲方未能收到租金的,乙方不承担延期付款责任。如本合同履行过程中,甲方需要变更租金汇入账户,则甲方须在本合同约定前十五日,以书面形式将变更后的账户通知乙方,否则由此造成的损失由甲方自行负责且视乙方履行了付款的义务。5·4甲方应于乙方支付租金后的日内向乙方提供合法发票,如果甲方未能按合同规定提供合法发票,则乙方有权顺延下棋租金支付时间,直至甲方提供本条所述发票时止。乙方行使该项权利时不受本合同第5·2的约束。因甲方或者提供的发票未能达到税务或政府其他部门的要求致使乙方被要求补缴税款、罚款或遭受其他损失的,则甲方应赔偿乙方因此而受到的全部实际损失,或由乙方选择从未付租金中抵扣全部损失款项。 5·5若租金最后付款日恰逢法定休假日,则乙方可在法定休假日结束后的第一个工作日向甲方履行付款义务。第6条屡约保证金 6·1为确保乙方全面履行本合同,乙方应在本合同签署之日起日内向甲方支付人民币贰拾万捌仟壹佰叄拾陆元整履约保证金及首月租金壹拾万元