土地增值税法.ppt

文档介绍：*土地增值税调控房地产*本节框架概述(了解)征税范围、纳税人、税率(熟悉)转让房地产增值额的确定(掌握)应纳税额的计算(熟悉)减免税优惠(熟悉)申报和缴纳(熟悉)*一、土地增值税概述土地增值税是对转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。征收的目的是,进一步完善税制,加强对房地产市场的宏观调控,抑制土地投机、获取暴利的行为,增加国家财政收入。注意注意区别出让转让土地出让是指土地所有权人(国家)将土地一定年限的使用权有偿转移给集体或个人。俗称土地一级市场。土地转让是指土地使用权人将土地剩余年限的使用权转给其他集体或个人。俗称土地二级市场。区别很明显了,就是国家把土地使用权出让给某个集体或个人,该集体或个人获得使用权后再转移给别人就是转让。*二、特点: (1)以转让房地产取得的增值额为征税对象 (2)征税面比较广 (3)采用扣除法和评估法计算增值额 (4)实行超率累进税率 (5)实行按次征收*征税范围纳税人税率*一、征税范围一般规定转让国有土地使用权,地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让。*二、征税范围判定标准标准之一:转让的土地使用权是否国家所有。转让国有土地使用权,征土地增值税;转让集体所有制土地,应先在有关部门办理(或补办)土地使用或出让手续,使之变为国家所有才可转让,并纳入土地增值税的征税范围。自行转让集体土地是一种违法行为。标准之二:土地使用权、地上建筑物及其附着物是否发生产权转让。转让土地使用权征,出让不征;未转让土地使用权、房产产权(如出租)也不征。