文档介绍：项目规划设计方案任务书
一. 工程概况
1. 基地概况项目位于上海中心城区静安区北部,西南则与旧区及高层建筑毗邻
建设。基地总面积 L5393 平方米,折合 亩。拟建总建筑面积 92358
平方米。
基地曾于 1997 年 4 月按原规划总平面施工(见附图),其中 A、B 栋为 31-33 层住宅,C 栋为 21 层商办楼,D 栋为 5 层购物中心。现场地平整,A 栋住宅楼己究成地下一层及地上二层,B 栋住宅楼已完成桩基。
2. 交通出行
道路出行万便: 主要依靠昌平路和西康路,昌平路己拓宽至 40米, 西康路拓宽至 20 米。地块附近 8 条公交线路,主要途经南京路、淮海路、老城阻庙、外滩等地。-2 公里。距基地 500米西侧的常德路,将有地铁七号线通过。
3. 公建配套
l 公里范围内基本生活设施配套比较齐全,大型商业配套则依靠南京西路商业衔。
4. 市政配套
本琐目规划给水干管有: 沿昌平路φ300 管,因康路φ300 管,污水管有沿昌平路φ600 管、西康路φ 600 管,目前西康路、昌平路转角处设有φ 300 煤气管,昌平路设有一根煤气综合管,根据原征询意见小区内设煤气增压站一座,IV 型变电站一座。
二. 主要技术经济指标及要求:
1. 住宅净用地面积为: 15393 平方米,合 亩。
2. 根据上海市静安区建设委员会批复,基地内总建筑面积不得超过
92358 平方米,容积率为 6。
3. 绿地率二主30% 集中绿地率二三 15%,建筑密度 35%以下。
4立. 拟小设| 商业配套,利用沿街住宅酋二层连通部分裙房。
5. 不设体育会所,利用基地南面即将规划兴建的体育场,供住户合理使用。
6. 车位配套标准: 高层住宅按国家住宅标准设停车位和自行车位。停车方式: 地下车库。
基础资料:
1. 设计要求(详见附件 1 );
2. 地块原地形图(详见附件 2);
3. 我司标准技术经济指标表: 3a 用地平衡表;3b 综合经济技术指标表; 3c 房型指标表。
4. 建筑设计应符合《上海市城市规划管理技术规定》以及消防、卫生、防疫、交通、环保、人防等国家有关注'规、规范方面的要求。
5 . 住宅建筑设计应符合上海市工程建设规范《住宅设计标准》
( DBJ08-20-2001) 的要求。:
L. 规划方案
2. 主要单体概念性方案。
1. 设计方案应符合设计文件要求及中国和上海市布关规范规定。
2. 设计各项技术经济指标准确、合理。
3. 符合上淘:温带气候的地域特征及该地区居民生活****惯。六. 方案征集成果要求
1. 应,包括下列内容: (1)文字说明
•设计概念表达及总说明(文字);
•万案各项经济技术指标:技术经济指标表用我公司提供的标准表格(附件 3a-c),包括总体规划指标、用地平衡表和房型指标。
(2)图纸:
•总体规划平面图(A3 彩圈,含 Al 展板);(1: 500)
•总体鸟瞰图(A3彩图,含 Al 展板);
•小区日照分析图(A3彩图);
•主入口景观***图(A3 彩医I );
•道路交通分析图及说明: 车流(内、外),人流(内、外),消防系统(A3彩囱);
• 小区配套服务内容分析图及说明(A3彩图);
•景观分布分析'因及说明(A3彩阁,AJ 展板);
•停车方式、分析图及说明; (A3彩图);
•各住宅单体首、二层平面图( A3);
•各单体标准层平面图、立面|到及剖面图(1: 300 ; (1: 200)
房型平面图(1: 50 ;
•环境环保、智能化设计理念分析'及说明:
•彩色***图不少于三副,其中建筑效果图二副,总体效果图, (图中国 Al);
• 模型: 1: 500总体块体工作模型 l 个,以能表现小区内部空间及小区与周边建筑的关系。
1. 方案征集单位报送成果包应包括原比例图一套,图纸缩印本( A3) 及说明书 10 套(方案留底); 并提供完整的规划、建筑电子文件一套。
七. 日程安排
l. 领取招标文件日期及现场踏勘日期: 地点:
2. 招标文件补充条款(有必要时〉日期: 地点:
3. 报送标书日期及截止日期: 地址: 联系人: 电话: 传真:
4. 开标日期和地点:
时间:
地址:
5. 议标日期:
6. 未r.þl标单位退回保证金及发鼓励奖日期 年月 日。地点:
八. 评选方式及有关费用措施
1. 设入国奖一名,奖金肆拾万人民币。其余为鼓励桨,奖金竞拾万人民币。
2. 应征单位所得奖金任何可能发生的税金自理。
3. 中选单位应根据评审委员会的意