文档介绍：《海口市如意岛控制性详细规划》一、规划背景      《海口市城市总体规划(2011—2020)》将总体空间结构发展确定为“东进、南优、西扩、北拓、中强”。其中“北拓”战略是指“合理开发海洋资源,大力发展邮轮、游艇、帆板等休闲产业,加快海上人工岛等项目建设,拓展城市空间,有序发展高端旅游地产,凸显海湾旅游休闲城市特色,展现北岸城市的秀美。”      结合海口市主城区“北拓”战略和海南国际旅游岛国家战略,2010年2月,海口市人民政府的组织编制《海口市如意岛区域建设用海规划》。2011年12月,国家海洋局正式批复《海口市如意岛区域建设用海规划》,批文号为国海管字〔2011〕836号。批复明确规划填海总面积控制在716公顷以内。并强调“合理安排开发时序,有效控制开发进度,严禁圈占和闲置海域”。      为统筹开发海口市如意岛,合理安排开发时序,尽快发挥如意岛的功能作用,避免海域闲置,海口市规划局委托我院在《海口市如意岛区域建设用海规划》的指导下,编制《海南省海口市如意岛控制性详细规划》。二、规划范围      如意岛规划范围按照国家海洋局批复的用地范围,,其中建设用地面积612公顷。三、规划性质      以度假康体、休闲娱乐为核心,集文化交流、高端消费、时尚创意于一体的低碳、环保型高端旅游度假区。四、人口规模      1、游客数量      如意岛旅游观光人数为年接待量300万人次,日均接待1万人次;如意岛旅游度假人数为年接待量150万人次,。      2、服务人口      根据经验取值,游客人数与服务人口数的比例为1:2,,则需要旅游服务人口为3万人。五、规划结构      规划结构为“一心一轴五区”      1、“一心”是指中湾北侧的岛屿型公共绿心。      2、“一轴”是指跨海大桥—海川路发展轴线。      3、“五区”是指休闲娱乐区、商业商务区、养生度假区、休闲度假区、集散中心五个功能类型区。六、用地布局      ,(其中建设用地面积612公顷,),,具体各类用地状况如下:      1、公共管理与公共服务用地      ,%,其中:      ,指布置于人工湖北侧扬帆路上的派出所用地;      ,布置在海川路东段,以国际学校为主要办学特色;      ,布置在学校用地的东侧,是集常规医疗与高端健检于一体的综合性医疗中心。      2、商业服务业设施用地      ,%,其中:      ,主要布置在人工湖东岸、轨道交通东部两个站点周边。      零售商业/,集中布置在西湾沿岸、扬帆路北侧、中湾东侧区域,业态类型以中高端休闲商业、购物中心、餐饮美食为主,强调购物、餐饮的环境品质和档次。      ,布置在西湾东侧、中湾东西两侧、东湾西侧,以中高端星级度假酒店为主。      