文档介绍：首先,带着问题上路……----沙洋,一个不足10万人的小县城,近4万平米专业市场如何生存?----如何能做到让这个市场经营以沙洋为中心向周边线形辐射?----如何能达到开发商、业主、经营商家、目标消费群体的四重共赢?----如何有效进行三统一?----在保证市场繁荣的基础之上,如何进行快速销售??带着问题,回到我们项目,将我们融入项目,本次提案从:产品、市场、营销推广、销售、经营多个方面进行说明与解决,以期达成共赢。CONTENT■构想篇----沙洋万利国际建材城市场定位与商业规划篇■攻略篇----沙洋万利国际建材城整合营销篇■展示篇----沙洋万利国际建材城形象篇■经营篇----沙洋万利国际建材城市场运营篇构想篇沙洋万利国际建材城市场定位与商业规划篇沙洋:共辖13个镇,总人口为594026人,原属荆门。沙洋县位于湖北省中部,与潜江、天门、京山、荆州、荆门都相距不远,是湖北省人口稠密的地区之一。专业市场情况:沙洋与所有三线城市商业布局相同,有一个历史沿革而生的区域商业中心,更多的是零零散散的沿街店铺,空间狭小。存在的商贸城配套简陋,无任何经营及管理的痕迹。建材城更是没有,唯一几家卖建材的门面经营规模不大,品种单一。周边城市最大的建材城——蓝特商贸城,是一个综合性的建材广场,占地220亩,具有较强的中西部市场辐射能力,年交易逾20亿元。沙洋商业环境分析沙洋县目前商业消费模式形成是由历史沿革而成,相对稳定,所有业态均以供本地消费为主,并无大型物流及专业市场;1沙洋的狱警经济值得研究,这部分外来群体收入稳定,消费层次相对较高,但投资渠道匮乏;2由于地处三线小县,受大环境的影响较为滞后,商铺投资概念在当地仍占据一定比例;3中心区域缺乏主题特色商业街或中心,由于人口较少,大型商业中心无法形成,现沙洋唯一的海新商业广场未开街,虽面临闹区但招商及销售状况并不理想;4商铺产权销售形式普遍,投资均认可临街铺面,对主题概念或运营方面来看是一个空白。5沙洋主要商业物业出租出售情况海新商业广场地处沙洋繁华地段一产权式商业项目。销售价格:内部铺位3000—5000元(报价)外层铺王:10800元、13800元、15800元(报价)产品结构:一层商铺,二层办公,三层办公及酒店,少量住宅,售价1300元/平米。项目分析:1、综合形态,一层铺王层高5、4米2、销售控制混乱,优惠每平米达到2000—3000元3、无任何经营管理措施,仅为投资者提供代为出租沙洋商铺租金状况:1、主街租金标准:30—40元/平米/月左右(临街商铺)2、城区最好的铺位:60—80元/平米/月左右3、新世纪商贸中心:内部商铺:10元/平米/月临街商铺:12—15元/平米/月说明:比较认可临街铺,租金相对较稳定大多数专业市场内部冷静