房地产公司财务审计报告.docx

文档介绍：房地产公司财务审计报告 xxxx置业有限公司XX年内审报告 xxxx置业有限公司成立于XX年,现注册资本金人民币5000万元,公司主营房地产开发经营业务。目前开发的“xx项目”项目位于安徽省xx市政务新区xx山路与xx路交界处,东临xx路,西侧是xx路。项目宗地总面积:91700平方米,约137亩,代征地块约亩。项目建筑规划面积平方米,其中:商业面积约19469平方米,住宅面积约平方米,社区服务面积约350平方米,公厕面积约60平方米。 xx项目多层住宅一期共12栋楼、二期共11栋楼均已全部售罄,分别于XX年10月、XX年12月全部交付使用。小高层住共6栋楼,最后一批房源于XX年12月交付使用。由于xx项目已进入工程决算收尾阶段,所以本次内审侧重在于以下几个方面:通过对楼盘的已销售及待售物业的梳理,进而对项目整体经济效益进行一次测算;通过对项目主要税种的测算,进而计算公司尚需缴纳的主要税款;其他一些需要关注的事项。一、xx项目整体经济效益测算 1、销售收入 xx项目整个楼盘可销售面积平米,其中:住宅平米、沿街商业平米、储藏室及地下车位平米。截止内审日,已实现销售面积共计平米,其中:住宅平米,沿街商业平米,储藏室及车库平米。尚余待售物业共计平米,待售物业主要是小高层沿街商业门面房共计平米及部分车库储藏室,住宅除小高层尚余13套大户型外已全部售罄。结合已售及剩余房源进行测算,该项目预计可实现总销售额万元,详见下表。 xx项目销售完成情况及待售物业一览表单位:万元 1 附:配套物业表 2、项目工程总投资预算 xx项目工程投资成本预算约万元,其中:土地价款5024万元、建筑安装工程成本万元,单方可售面积工程成本为2307元/平米。截止XX年12月下旬已账面实际支付各项工程款26820万元,尚需支付各项工程尾款约2500多万元。主要集中是浙江长城、舜杰建设两家公司,浙江长城约785万元,舜杰建设约1250万元,见下表: xx项目项目成本估算表: 2 3 3、xx名称项目整体效益测算如下表,xx项目整个项目净利润约万元,项目成本净利率%,销售净利率%。以上测算是将所有物业视同全部出售处理,不考虑物业出租等因素的影响。 4 从目前来看,销售物业回笼资金已基本收回投入工程成本,但不能产生利润。该楼盘利润空间主要来取决于后期沿街商业房的销售情况,沿街商业门面房可售面积平米,已销售平米,尚余平米待售,估计尚可实现销售额亿元。所以,加大对商业房的销售力度、缩短销售周期、加速资金回笼是降低资金成本、节省管理费用从而使公司效益最大化的关键所在。小区剩余车库、储藏室尽管产值较小,但对整个项目利润还是有一定影响的。二、主要税种及税收情况 1、主营业务税金及附加根据以上测算的销售额及现行的税率,xx项目项目应缴纳营业税及附加税共计万元,其中:多层住宅万元,小高层及商业万元,见下表。营业税金及附加表 2、土地增值税 xx名称的土地增值税清算,从理论上讲如果将多层住宅与6栋小高层住宅作为两个独立体进行清算,税负应该是最低的,但xx项目开发分期的实际情况不一定支持这种清算办法。如何使该项目的土地增值税降到最低、尽可能降低税负,待下一步咨询税务部门及税务师所后相关人士后再进行一 5 房地产公司内审报告 xxxx置业有限公司成立于XX年,现注册资本金人民币5000万元,公司主营(来自:写论文